今年有部分发展商仍有违约风险，但并不是外来因素导致，而是个别开发商本身信用状态所致。

　　观点网讯：标准普尔6月17日香港记者会上，标普企业评级亚太区董事叶翱行指出，内地房地产商今年积极以股本融资的方式取替债务融资，且海外发债规模较去年减少一半，融资速度也没有去年快，相信主要是由于今年内地房地产商销售增长目标只有5%至10%，较以往低。

　　叶翱行预计，今年有部分发展商仍有违约风险，但并不是外来因素导致，而是个别开发商本身信用状态所致。但他又指，佳兆业违约事件只属个别事例，与公司本身信用状况无太大关系，归结为政策所致。

　　而就债务状况方面，上述人士表示，注意到部分内地房地产开发商有高负债状况，需要再留意其融资能力。“内地减息对房地产商有支持，但经营能力较弱的地产商仍有风险，而负债率预期今年亦可有调整，但需视乎个别公司情况。”

　　他同时指出，目前内地房开发商的海外业务规模较小，对其信用状态无影响；而发展互联网金融只是帮助主业务，预计不会对公司有大的实质贡献。

　　此外，叶翱行认为，未来内地房地产行业将有更多收购合并发生。

　　而在区域市场方面，叶翱行指出，内地一二线城市房价受益于较好的经济情况，所以有良好增长，但三四线城市则较难预测，主要取决于当地的供需情况。

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