江岸旧改地悬念未解武汉昔日“准地王”重拍再度难产

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-06-17 00:13

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彼时，地块高达59.68亿元的起始价再度引起市场热议。不少业内人士预测，该地块将成为武汉2015年的准地王。

　　观点网 原定于今日（6月16日）迎来“出嫁”日子的武汉二七沿江商务区首宗地块再度爽约，延期至6月23日入市。而这已经是该地块自今年2月首次挂牌至今，三度延期。

　　武汉国土局公告显示，该地块编号为P(2015)048号，包括两个部分：江岸区二七沿江商务区12号地块A地块，净用地面积63600平方米，规划用于住宅、商服；二七沿江商务区公园地块，净用地面积52860平方米，规划为地下商服用地。该地块起始价为14.7亿元。

　　对于该地块连番遭遇延期出让的原因，湖北合富辉煌市场总监殷一戌直言，主要就是开发商跟政府没有谈拢条件。

　　昔日地王三度难产

　　资料显示，二七沿江商务区是武汉重点推荐的“三旧”改造项目之一，很大部分是江岸车辆厂及铁路等工业企业的搬迁腾退土地，可开发用地规模达155.3公顷，其中居住开发面积共计32.8公顷，占可改造用地的21%，建筑规模约92万平方米，商业开发用地规模约为189万平方米。

　　早在2011年12月，在江岸区对外公布将要在片区内规划建设刷新武汉天际线的“707高楼”时，二七沿江商务区已经成为市场关注的焦点。

　　有市场消息透露，在江岸区之后召开的二七沿江商务区深化设计第二次交流会上，就有方兴地产、越秀地产、招商局置地、中建三局、瑞安等9家大牌开发商都到场参与了讨论。

　　吸引众多关注目光之后，二七沿江商务区终于在今年2月27日以打包形式出让三宗小地块，其中地块一净用地面积63600平方米，为商服用地；地块二、地块三均为住宅、公共管理与公共服务用地，净用地面积分别为53770平方米、63650平方米。

　　彼时，地块高达59.68亿元的起始价再度引起市场热议。不少业内人士预测，该地块将成为武汉2015年的准地王，甚至可以跟2013年越秀地产斥资90亿拿下的精武路地王一较高下。

　　然而，707高楼、2015年准地王、一线沿江资源这些光环并没有给二七沿江商务区地块带来任何惊喜，有的只是一而再，再而三的延期出让。

　　今年3月17日，二七沿江商务区地块首次宣布延期，由原定的4月8日推迟到4月30日。结果到了4月8日，武汉国土局又宣布，该地块因故撤销挂牌出让。

　　针对前述两次出让变故，湖北中原地产资源中心高级经理郑源滔认为，主要原因是总价太高了，很多开发商一时无法拿那么多钱出来买。

　　于是，在时隔一个月多后的5月16日，二七沿江商务区地块自降25.48亿身价第三度入市，同时出让方式由原先的打包整体出让变更为切割出让。

　　根据公告，二七沿江商务区地块目前切割成两大部分，上述P(2015)048号地块是其中一部分，延至6月23日出让；另一部分地块编号为P(2015)050号，净用地面积63650平方米，土地用途为住宅、公园绿地，起始价19.5亿元，将于6月30日出让。两宗地块总价由此前的59.68亿元将至34.2亿元。

　　不过，遗憾的是，降低身段的二七沿江商务区地块还是再一次惨遭延期出让，摘牌时间由原来的6月16日延迟到6月23日。

　　对此，湖北合富辉煌市场总监殷一戌直言，主要就是开发商跟政府没有谈拢条件。“要么就是有新的开发商插足，政府希望多比比价；要么就是原来意向的开发商反过来想跟政府多谈条件。基本就是这两个原因。”

　　谁是最后赢家？

　　事实上，凭借优越的地理位置，二七沿江商务区地块一直被外界看好。

　　“二七沿江商务区是武汉一个非常有潜力的待开发区域，拥有一线临江资源，区位条件非常好。”湖北中原地产资源中心高级经理郑源滔表示。

　　根据沿江商务区规划，长江二桥以北片区，要打造新的沿江商贸商务总部区。其中，二七片区是汉口沿江商务区的核心区，总用地面积约158公顷，其定位为以发展企业总部、商务办公、高端商业服务、文化旅游及创意产业为主体，集中展现历史文化风貌、现代都市景观、生态宜居功能的企业总部型商务区。

　　在地块正式开拍之前，业内已经盛传有不少房企大鳄要争夺二七沿江商务区地块，其中呼声较大的就是新世界地产、中建三局，以及瑞安集团。

　　早前有消息透露，中建三局于去年年底已经与武汉市国土资源和规划局在武汉签订150亿元投资战略合作协议，中建三局将负责武汉二七滨江商务区建设，包括地下空间建设、城市道路建设和房地产开发一体的城市综合开发，总投资约100亿元。

　　而就在二七沿江商务区地块计划出让的前一天(6月15日)，中建三局内部知情人士曾对外表示，中建三局有很大的决心拿下二七沿江商务区的地块。

　　此外，还有消息传出，瑞安集团已明确表示准备在二七沿江商务区投资开发。同时，新世界地产也表达了对二七沿江地块的强烈兴趣。

　　今日，武汉另一知情人士亦对观点新媒体透露，目前已经确定二七沿江商务区地块会被新世界地产拿下。

　　据悉，去年，新世界发展有限公司主席郑家纯与武汉市前任市长唐良智会面时，曾公开表示，他对武汉的未来发展前景十分有信心，还将追投汉西商贸城、滨江超高层商用物业、临空产业园配套物业等项目，加上已投产的周大福珠宝文化产业园，4个项目总投资达280亿元。目前，四个项目中独缺滨江超高层商用物业。