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机构下调信用评级看空下 富力四月加大营销收金39亿

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-05-04 21:18
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为扭转财务疲弱，加快现金回流，富力从4月下旬已经开始加大营销力度。

　　观点网 5月4日，广州富力地产股份有限公司宣布，集团于2015年4月的月内合约销售总金额约为人民币39.2亿元，而月内已出售的合约销售总面积约为33.98万平方米。

　　其中，富力联营项目所占权益部分的累计销售额约7.6亿元，权益销售面积约4.34万平方米；马来西亚项目累计销售额约5.5亿元，销售面积约3.01万平方米。

　　与上月相比，其4月份销售收入金额持平，销售面积增加15%。与去年同月相比，销售收入和销售面积分别增加3%和11%。

　　截至2015年4月底，富力累计总合约销售金额约119.6亿元，合约销售总面积约97.15万平方米，达600亿元年度销售目标19.93%。

　　分区域看，一二线城市依然是富力的销售贡献主力。其中，广州地区销售7.4亿元，北京及周边地区销售4.7亿元，天津地区销售5.7亿元，太原地区销售4亿元，上海及周边地区销售3.2亿元。

　　总的来说，4月份富力的各项销售数据出现了不同程度的增长，但评级机构标普之前却对富力并不看好。观点新媒体留意到，在富力公布4月份业绩之前的4月30日，标普宣布将富力的长期企业信用评级由“BB-”下调至“B+”。展望负面。

　　标普表示，上述展望反映了该行预计未来12个月内富力的债务杠杆和现金流覆盖受销售增长较低影响会进一步削弱。

　　标普报告预计，鉴于房地产市场已出现调整，未来富力很难实质性提高销售。此外，尽管富力地产2014年利润率已经下降，但未来2年仍会恶化，而富力财务风险在未来12个月内不会实质性改善，因其建安成本较大并且还有未付土地出让金。

　　同时，标普还认为，未来12个月内富力的杠杆比率(债务对息税及折旧摊销前利润比率)将为7-8倍，而该行此前的预期为5-6倍。

　　据观点新媒体了解，富力地产2014年的年度盈利65.06亿元，同比下降14.90%，其中公司所有者应占52.21亿元，同比下降31.61%。

　　不过，为扭转财务疲弱，加快现金回流，富力从4月下旬已经开始加大营销力度。

　　首先，针对“马航失联”阴影尚未消散的马来西亚，富力于4月21日召开新闻发布会，宣布与南湖国旅共同开发“新马旅游新玩法”主题旅游线路。

　　在这条新路线上，富力公主湾将成为其中一个景点，甚至专门安排看房时间。此外，富力还表示为每个报名的游客补贴1000元现金名额。

　　此外，富力还斥资千万将北京香河富力新城的销售体验中心设计成金蛋形状，以求吸引购房者眼球。

发稿：见习编辑 黄银桥审校：刘满桃

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