胡斌：武汉产业地产竞争力与优势

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-04-24 13:12

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武汉的发展传统大型企业，比如武钢和汽车行业，除了这些传统产业是我们基础性产业之外，电子信息、生物医药、金融环保这几个尤为重要。

　　胡斌：我现在给大家端一盘大家应该比较喜爱的，想吃、能吃、可以随时吃的一盘湖北菜——“小龙虾”。因为光谷联合是在武汉土生土长起来的一个企业，我们来把光谷的产业园实践来作为我今天跟大家分享的一个话题。

　　尊敬的陈老师，各位业内同仁、各位朋友，大家中午好！今天非常有幸的来到观点论坛和大家一起探讨企业模式与城镇化契机的话题，我谨代表光谷联合集团做交流和分享。

　　刚才大家谈到了武汉，武汉给大家一个什么样的印象呢？就是除了有一个大上海、大武汉之外，其实还有一个直观的印象，就是“大县城”的概念，这就是可能在大家记忆中武汉的一个概念。武汉一直给人就是这么一个感觉，无论是规划建设的环境还是产业结构规模，都是这么一个形象，但是随着近年来，随着武汉市政府通过推动城中村的改造，科学合理的道路交通建设，以及高效务实的管理政策，让城市形象有了根本上的提高。这个城市的提升是惊人的，不仅是本地人，外地人也都感觉到整个的变化，这种变化主要给大家带来的也是一种机会。

　　刚才很多专家、演讲者都给出了武汉的一些定位。这是一个专业机构的调研报告，我们摘录了一些数据，它是全球组具活力的20强位居第八位，仅次于美国的波士顿，上海、北京、纽约位居前三位。12、13依次为伦敦和洛杉矶，所以这种变化给人感觉是惊人的。从这一组数据来看，也可以直观的看到，就是典型的是有图有真相。武汉在2008年的时候GDP排在全国第14位，现在晋升到第8位。这些数据的变化来源于什么东西呢？来源于它的一些新产业结构的重新布局，特别是有代表性的电子信息、生物医药、金融服务、能源环保、文化创意和创新产业，从刚才简单的数据里面看到，我们的GDP已经过了万亿之后，在这短短五年内发展2.5倍。从经济学的角度来讲，一个经济的体制增长与产业结构的发展有必然的联系，我们发现武汉的发展和刚才说的六个，传统大型企业，比如武钢和汽车行业，除了这些传统产业是我们基础性产业之外，电子信息、生物医药、金融环保这几个尤为重要，特别是新起来的创意服务企业在武汉的势头也是来势汹汹。

　　刚才大家也谈到了武汉的一些优势，主要体现在这四大方面。第一是区域的交通优势，水陆同交通的枢纽，九省通衢。第二是人力资源的优势，武汉在校大学生120万，居全国第一，甚至有的人认为是在全球第一。科教资源人才充足。第三是政策优势，刚才谈到城市中游的问题，“1+8”的城市群问题，第二个国家级自主创新示范区。第四是产业优势，传统产业优势进一步完善，新兴产业快速的发展，产业结构优势明显。

　　我们为什么今天要谈到产业，刚才也谈到信息化，这离不开产业。在一个730亩的土地上面聚集着400多个企业，完成就业人口近5万人，创造税收累计达到50亿，去年的GDP就这一块的产值达到超过300亿，整个在730亩的土地上面能够完成湖北省60%左右服务与外包的产值，这个土地的集约效应和产业的聚集效应通过这几组数据表现得一目了然。

　　光谷金融港，一个主题非常鲜明的产业园区，160亩土地上面，有200万方的建筑群，已经有40多家大型金融机构，有100多家服务机构进驻，武汉在光谷金融港出现之前，一直在全国特大型中心地位。作为武汉这么大的城市，其实我们当时在做这件事的时候，就发现武汉没有一个所谓的经济中心、金融中心，我国通过武汉的各种资源禀赋研究，发现了这个问题。当时在在争全国地位有西安、成都、合肥、武汉和其他城市，但是他们比我们早，武汉通过我们的努力，在这么短的时间内完成了这么一个数据，现在其他地方有的在想象中，有的在起步或者在刚开始建设过程中。所以为武汉完成了整个城市功能的配套，因为武汉在金融方面是缺乏的。刚才说了，只有40家。这40家是全国性的大型金融企业，它会为武汉的金融支撑和机遇带来非常多的机会。

　　文化创意天地，从去年10月17号开街，已经举办了有100多场文化艺术展示，已经接待10万人次。

　　武汉研创中心，首先让大家感受一下物理空间，待会儿我再说里面的内容。我们从规划上、建设上、空间感上是一个非常舒适、别具一格的环境，让他在里面有非常多的灵感来发挥他的想象。

　　光谷生物城是一个国家级的生物创新基地，现在已经进入近500家生物治药企业，仅仅用了5年不到的时间在园区产值达到500亿。

　　未来科技城是比肩中关村的一个未来新城，面积为66.8平方米，这是我们和政府合作的一个项目。

　　医疗器械园，我们通过了解，好像在我们做之前，湖北这种企业不到20家，但是通过这个努力，我们现在已经引进了100多家医疗器械的研发生产基地。

　　我们把这个模式复制到了全国的领域，不仅是走出了武汉，比方说到黄石、鄂州一些城市圈里面，通过了他们的招商，同时也走到了省外，包括合肥、沈阳等等城市。这是青岛的信息港，现在有近百家企业进驻，这是合肥的信息港，这是鄂州光谷联合科技城。

　　刚才大家谈到孵化问题，但是作为加速空间，它需要有另外一个物理空间给他们提供。这是黄石的，这是沈阳的。大家看的这十几个产业园区，这仅仅是我们的一部分，每一个项目大家会发现一种现象，每一个项目都服务于不同的战略新兴产业，每一个项目都因地制宜，别具特色，我们不重复别人，也不重复自己。在这之前我们也曾经做过住宅和商业的项目，但是我们认为仅仅是靠一个复制来提升企业的规模，达到一定的规模或者利润的数字目的，我觉得这个对我们企业家而言，对一个城市的发展而言远远不够。

　　这是我们提供服务一些优秀企业的代表，而房子的交付使用仅仅是我们为客户服务的开始，包括广告、公寓、法律、文化、体育设施、人力资源培训等等这些都是我们为业主提供服务的开始，这是我们通过这近几年来努力实现的。通过十几个主题产业园区研究开发经营，我们认为城市化的发展离不开产业的支撑，我们通过产业一体、产业集群的实践，有机的将产城融为一体，形成产城融合的形态，要真正做到产城一体，要做到城市形态和产业形态友好的兼容和包容，城市形态填充产业形态，这种发展模式是一种健康的发展模式，我们现在经常看到城市脱离产业，造成部分城市可能出现了“空心化”或者是“鬼城”，就是因为没有产业化，就是具体表现在它晚上是“黑城”、“鬼城”，或者它与主城有很大的距离，早上人们起来上班，晚上下班又回到住的地方。我们希望新型城镇化产城一体，用居住带动生产，生产带动生活。要做到产业集群，我们就要沿着产业链或者产业上下游的关联企业，让他们能够交流、互动、互为依托，所以产业集群这个概念很重要。

　　刚才大家也讲到是不是需要在城市中心好像更便利？但是所有的产业园区基本上不可能在城市中心，因为它没有一个大的资源让你形成一个完整的产业体系。本身作为企业，相反这些地方可能售价甚至租价都高过所谓的写字楼。我们还要把带来的各种产业要素为他们提供服务，让产业发展质量更高，让企业得到他们所需要的支持。光谷联合集团就是按照这种思路在推进产业园区发展，从服务新兴产业推动城市的跃升。时间关系，我就跟大家分享到这里。

　　（光谷联合控股有限公司执行总裁胡斌先生在2015城市观点论坛武汉行上所发表的演讲全文实录，未经本人审定。）

发稿：胡斌审校：刘满桃