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业绩会快报：万达商业2014全年业绩发布会

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-03-31 11:45
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3月31日，大连万达商业地产股份有限公司于香港召开2014年度业绩发布会，就其全年业绩等相关问题与媒体进行交流。观点新媒体及时对现场情况进行连续报道。

　　观点网讯：3月31日，大连万达商业地产股份有限公司于香港召开2014年度业绩发布会，就其全年业绩等相关问题与媒体进行交流。

　　万达商业董事长丁本锡、董事兼执行总裁曲德君、副总裁兼财务总监刘朝晖、财务总监刘晓彬、董事会秘书王键等管理层出席业绩会。

　　观点新媒体及时对现场情况进行连续报道。

　　万达商业去年收入1078亿元 投资物业占9.6%

　　观点网讯：3月30日，大连万达商业地产股份有限公司宣布，截止2014年12月31日，该公司总收入达1078.71亿元，较2013年867.74亿元增长了24.31%；不过，其投资性物业公允价值增长为134.55亿元，较2013年降低12.87%。

　　同时，万达商业的核心溢利为148.24亿元，同比增长14.04%，核心溢利率为13.74%。对于核心溢利的增长，万达商业强调称，其主要来源于投资物业租赁及物业管理业务板块和物业销售板块的盈利的增长。

　　据介绍，万达商业的收入主要来自投资物业租赁及物业管理、物业销售和酒店经营三大板块，占比分别为约9.6%、85.05%及3.72%。

　　于年报中，万达商业多次强调，其投资物业租赁及物业管理板块收入的对集团经营业绩的贡献。数据显示，这部分的收入占总比9.6%，比2013年增长0.71个百分点。

　　据了解，2014年，万达商业来自投资物业租赁及物业管理业务板块的收入为103.52亿元，比2013年增长34.32%；来自物业销售的收入为917.48亿元，比2013年增长22.36%；来自酒店经营业务板块的收入为40.08亿元，同比增24.67%。

　　总体而言，2014年，万达全年合约销售总金额是1601.5亿元，较2013年增长26.65%；合约销售面积1478万平方米，较2013年增长35.97%。另外，其已开业酒店总数达到62家，总房间数达到19165间。

　　截至2014年12月31日，万达商业拥有总建筑面积约7594万平方米的土地储备。其中，万达商业新增23座万达广场，已开业万达广场总数达到107座。

　　需要关注的是，万达商业称，2014年，公司整体毛利率较2013年维持了稳定水平，主要得益于本集团物业租赁和管理业务板块毛利率和收入同时上升。

　　在投资物业租赁及物业管理板块，万达商业实现毛利7649万元，较2013年增长39.20%，毛利率为73.89%，较2013年提升了2.59个百分点。

　　在物业销售方面，万达商业完成年初既定的销售目标，实现销售1601.5亿元。其中来源于一、二线城市销售占比49.81%，三线城市占比48.31%，境外占比1.88%。而按物业类型分，商铺、写字楼、SOHO及其他为59.64%，住宅物业销售占比为40.36%。

　　同时，万达商业去年的物业销售毛利是372.16亿元，较2013年增加21.48%，毛利率为40.56%，与2013年基本持平。

　　不过，在酒店方面，万达商业的业主利润率为14.50%，与2013年相比下降3.6个百分点。

　　同时，其实现毛利11.40万元，较2013年增加6.84%，毛利率为28.44%，与2013年相比下降4.75个百分点。

　　对此，万达商业解释称，主要因为年内新开业酒店数量较多，折旧增加，而该等酒店尚未进入运营成熟期，收入未达正常水平。

　　而在资金方面，2014年，万达商业的总体融资成本(包括资本化利息)由2013年的97.98亿元元增长至123.75亿元，增长26.3%。同时，该公司的净负债率为56.68%，同比上升了3.7个百分点。

　　万达商业强调投资物业 继续降低销售物业依赖

　　观点网讯：3月31日上午，大连万达商业地产股份有限公司在香港召开2014年度业绩发布会。万达商业董事长丁本锡、董事兼执行总裁曲德君、副总裁兼财务总监刘朝晖、财务总监刘晓彬、董事会秘书王键等管理层出席业绩会。

　　在业绩会中，丁本锡强调，万达商业预期实现的目标是降低对销售物业的依赖，快速打造实体网络销售平台，推进可重复收入的快速增长。

　　其间，他特别强调2014年公司的核心净利148亿元全部来自于物业租赁及物业管理和销售物业的经营性收益，占净利润60%。租金及管理费则贡献了40.8%的息税前利润。

　　丁本锡介绍称，万达商业来自投资物业租赁及物业管理板块税前利润(不含公允值变动)占总税前利润(扣除公允价值变动及土地增值税)30.9%。而公允价值变动135亿元中93%来源于2014年前已完工的投资物业，反映已开业广场租金增长带来的价值增长。

　　提及未来对毛利的预期，刘晓彬称，目前万达商业的租赁物业毛利率超过70%，但住宅物业的毛利率较少，而投资性物业毛利率高。“随着投资物业收入在总收入中的占比增加，相信公司会取得更高的毛利。”

　　此外，丁本锡特别指出，万达商业的租赁收入复核增长33%，毛利率是由上一年的71.3%增长至73.9%。“未来公司的租金收入还保持继续增长。”

　　而就万达广场租给万达百货、院线等业态的租金收益问题，曲德君称，这些租金收益都高于其他同行业。

　　万达：“飞凡网”6月30日上线 年底对接部分广场

　　观点网讯：3月31日上午，大连万达商业地产股份有限公司在香港召开2014年度业绩发布会。万达商业董事长丁本锡、董事兼执行总裁曲德君、副总裁兼财务总监刘朝晖、财务总监刘晓彬、董事会秘书王键等管理层出席业绩会。

　　“万达商业正在推进全方位智能化平台的打造。”对于不久前刚刚面世的万达电商平台“飞凡网”，丁本锡透露称，今年6月30日，万达商业飞凡网线上平台正式上线运行，至今年12月31日，部分广场实现全部智能化与线上平台对接，最终实现线上线下并行运行，实现O2O电子商务功能。

　　此外，万达商业将加强慧云系统的智能化中央管控系统打造，2016年实现全面铺设；而万达广场也将全面铺设WIFI系统。

　　对于万达电商的模式，曲德君回复观点新媒体称，万达主要做的是平台，最有优势的是庞大的线下实体网络。

　　谈及与其他电商平台的不同，曲德君强调，万达电商要实现差异化发展，“飞凡网与天猫是完全差异化的，更加注重体验性的、与线下结合的O2O平台打造。如餐饮等各方面智能化手段均不同，也将于近期推出。”

　　该人士进一步介绍称，万达电商线上是对线下平台的导流，是相互促进的，而不是互相竞争的；线下资源不会全部投入线上平台中。

　　在打造线上平台的同时，万达商业将不断增加线下平台的体验消费占比。据曲德君透露，目前这体验消费的占比是35.8%，“我们期望未来不断提及这种占比，大概38%左右。”

　　而提及此前万达所打造的“万汇网”，曲德君坦言：“飞凡网与万汇网不可同日而语，是万汇网的‘飞跃’。”

　　丁本锡：万达基金公司落户上海 定位轻资产平台

　　观点网讯：3月31日上午，大连万达商业地产股份有限公司在香港召开2014年度业绩发布会。万达商业董事长丁本锡、董事兼执行总裁曲德君、副总裁兼财务总监刘朝晖、财务总监刘晓彬、董事会秘书王键等管理层出席业绩会。

　　丁本锡表示，集团2015年推行轻重并举的轻资产管理模式，目前公司正在推进万达商业基金管理公司建立，作为万达商业多元化、轻资产发展的运作平台。“重点发展三个渠道，即资产证券化、外部投资和互联网金融。”

　　据透露，万达已经在上海注册了万达商业基金管理公司，目前正在做一些资本运作。值得一提的是，此前外界还盛传，万达董事长王健林想将万达金融总部放在广州。此外，曲德君指出，万达商业正在积极研究互联网金融，期望不久的将来能推出来。

　　对于2015年的目标，丁本锡指出，万达商业将继续追求更健康的快速增长，预期目标是新开业购物中心26个，新开业面积是350万平方米，投资性物业收入要增长30%左右，物业销售金额增长5%以上，新开业酒店12个，平均融资成本将保持7%以下。

　　同时，丁本锡还强调，万达商业预期实现的目标是降低对销售物业的依赖，快速打造实体网络销售平台，推进可重复收入的快速增长。“万达商业自持型物业等投资性物业才是万达商业的高增长价值所在。”

　　实际上，在回复万达商业如何保持增长的问题时，丁本锡再次表示，公司的增长主要得益于万达商业模式，“公司不只是单纯的地产概念，而是物业销售和投资物业相结合的，会避免房地产业务的弊端。”

　　据其介绍，目前万达商业的销售类物业做得好，其中40%是住宅销售，另外60%是万达广场捆绑的小户型投资性物业。“公司毛利率超过42%，是同行不能达到的。”

　　万达商业：资本市场需要时间 考虑境内发债

　　观点网讯：3月31日上午，大连万达商业地产股份有限公司在香港召开2014年度业绩发布会。万达商业董事长丁本锡、董事兼执行总裁曲德君、副总裁兼财务总监刘朝晖、财务总监刘晓彬、董事会秘书王键等管理层出席业绩会。

　　被问及股价是否符合预期时，刘朝晖无奈称，资本市场对优质公司的考察需要时间。“‘互联网+’是行业发展趋势，现在万达商业庞大的线下资源，是很多公司可望而不可及的，公司还有很大的增长空间，公司很有信心。”

　　在海外发展方面，丁本锡表示，海外不是万达商业主业，占万达商业总体业务比较低。“项目会选择，但会有选择性的，不会做负现金流很大的项目，业绩将来一定有保障。”

　　据其透露，万达海外项目都有销售部分，能够覆盖投资部分，力争基本持平。“现在伦敦酒店已经销售了，效果很好，项目预售一期已经售罄，实现三十亿的销售成绩。”

　　刘朝晖还强调称，特别想进入香港，本地开发商都有实力，会密切关注。

　　另外，提及境内发债，刘晓彬称，万达商业有这个计划，希望通过境内发债来置换成本高的负债，调整负债结构，降低融资成本。“公司会考虑境内发债，将融资成本降至7%以下。”

　　就在3月30日发布的年报中，万达商业宣布，董事会决议于中国境内发行150亿元的境内公司债券和200亿元的境内债务类融资工具。其中，万达商业的境内公司债券期限不超过10年，可为单一期限品种或多种期限品种的组合。

发稿：郭净净、王静审校：刘满桃

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