丁本锡强调，万达商业预期实现的目标是降低对销售物业的依赖，快速打造实体网络销售平台，推进可重复收入的快速增长。

　　观点网讯：3月31日上午，大连万达商业地产股份有限公司在香港召开2014年度业绩发布会。万达商业董事长丁本锡、董事兼执行总裁曲德君、副总裁兼财务总监刘朝晖、财务总监刘晓彬、董事会秘书王键等管理层出席业绩会。

　　在业绩会中，丁本锡强调，万达商业预期实现的目标是降低对销售物业的依赖，快速打造实体网络销售平台，推进可重复收入的快速增长。

　　其间，他特别强调2014年公司的核心净利148亿元全部来自于物业租赁及物业管理和销售物业的经营性收益，占净利润60%。租金及管理费则贡献了40.8%的息税前利润。

　　丁本锡介绍称，万达商业来自投资物业租赁及物业管理板块税前利润(不含公允值变动)占总税前利润(扣除公允价值变动及土地增值税)30.9%。而公允价值变动135亿元中93%来源于2014年前已完工的投资物业，反映已开业广场租金增长带来的价值增长。

　　提及未来对毛利的预期，刘晓彬称，目前万达商业的租赁物业毛利率超过70%，但住宅物业的毛利率较少，而投资性物业毛利率高。“随着投资物业收入在总收入中的占比增加，相信公司会取得更高的毛利。”

　　此外，丁本锡特别指出，万达商业的租赁收入复核增长33%，毛利率是由上一年的71.3%增长至73.9%。“未来公司的租金收入还保持继续增长。”

        而就万达广场租给万达百货、院线等业态的租金收益问题，曲德君称，这些租金收益都高于其他同行业。

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