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上实城开合约销售47亿元 毛利同比飙升94.3%

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-03-27 21:09
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截至2014年底，上实城开毛利较2013年大幅上升94.3%至29.5亿港元，主要由于集团年内竣工交付楼房多为高回报项目、贯彻稳中有升的提价策略及有效控制成本所致。

　　观点网讯：3月27日晚间，上海实业城市开发集团有限公司公布了截至2014年12月31日止年度的年终业绩。期内，公司商品房及保障房的全年合约销售金额为人民币47.17亿元(2013年：66.09亿元)，超出年初定下的销售目标43亿元约9.7%。

　　其中，来自商品房的合约销售金额为37.16亿元(2013年：49.42亿元)，合约销售面积为16.6万平方米(2013年：25.5万平方米)。而由于保障房数量减少，源自保障房的合约销售按年下跌40.0%至10.01亿元(2013年：16.67亿元)。

　　上实城开表示，公司2014年合约销售额较2013年减少28.6%，主要是因为年内动工的项目较多为投资性物业，导致可售资源相对较少；另外，保障房项目销售进入后期亦拉低整体合约销售额。

　　据了解，2014年内，旗舰项目万源城、城开中心及滻灞半岛是重点销售项目，分别占本年度商品房合约销售约43.7%、26.9%及14.1%。

　　此外，上实城开2014年合约销售面积为26.5万平方米，按年下跌32.6%，其中商品房及保障房的合约销售面积分别为16.6万平方米及9.9万平方米。

　　整体合约销售均价为每平方米约17,800元(包括毛利率较低的保障房在内)，较2013年度平均售价约人民币16,800元上涨6.0%。若扣除保障房，平均售价为每平方米月22,400元(2013年：19,400元)，同比增长15.5%，增长主要由万源城的销售产品组合调整所致，录得良好升幅。

　　截至2014年12月31日止年度，上实城开实现收入为77.74亿港元(2013年：97.74亿港元)，同比下降20.5%，主要因为竣工交付楼房减少。年内物业销售收入达71.07亿港元(2013年：93.44亿港元)，仍然是本集团最主要收入来源，占总收入91.4%(2013年：95.6%)。

　　其中万源城、滻灞半岛及上海晶城分别占物业销售收入的51.9%、23.0%及12.0%。收入来自租金、管理和服务、以及酒店业务分别占总收入6.1%、1.2%及1.3%(2013年：2.6%、0.9%及0.9%)，当中租金收入占比增长较快，因为于九月底收购上海世贸商城所致。

　　毛利及毛利率方面，截至2014年底，上实城开毛利较2013年大幅上升94.3%至29.5亿港元，主要由于集团年内竣工交付楼房多为高回报项目、贯彻稳中有升的提价策略及有效控制成本所致。毛利率为38.0%，较去年同期的15.5%升约22.5百分点。

发稿：见习编辑 付庆荣审校：刘满桃

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