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建业地产：上市以来首未达标 2015继续加码郑州

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-03-24 18:08
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“虽然建业2015年买地投入已减少至25亿元，但其中的20亿将投入郑州的三个城中村项目，以争取把这三个地块拿下。”

　　观点网 “自2008年上市以来，2014年是建业地产第一次未完成年初承诺的业绩目标。”建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森在3月24日的年度业绩会上如是评价去年业绩完成情况。

　　据建业地产3月20日公布的业绩报告，截至2014年12月31日止，公司全年实现合同销售金额达155.58亿元，同比增长达11%。

　　按照胡葆森的说法，“自己和自己比还是有进步”，但如若按照建业在2014年年初承诺的170亿来看，上述销售额只完成目标的约92%。

　　对此，胡葆森解释称，“主要归结于年初对市场预判过于乐观，导致实际完成情况与目标有一定的差距。”

　　与此同时，2014年建业地产的年内净利润率及毛利率出现双下滑，分别降至10.4%(2013年为15.6%)和33.6%(2013年为34.1%)。

　　针对上述数据，建业地产方面表示，主要原因有两个：一是受大环境影响，2014年已确认收入部分的毛利润略有下降；另外，2013年有部分合营企业的利润并进来(大概是2-3亿元)，但2014年并没有该项收入。

　　虽有多项数据不甚满意，建业地产董事会还是决定派发每股13.6港仙(约相当于人民币10.88分)的末期股息。“这一决定延续建业地产一贯风格，持续将经营所得与股东分享。”胡葆森在会上指出。

　　或是出于对市场回暖预期增强，谈及建业地产2015年的业绩目标时，建业地产副总裁胡冰指出，公司2015年的合同销售目标是175亿元，同比2014年上升12%，较2014年略有下降，“比较谨慎稳健”。

　　对于“12%的增长率”是否保守，建业地产首席执行官陈建业给出的解释是，在去年整个市场遇冷情况下，整个河南省房地产市场还是保持了12%的增长，“公司董事会决定，公司将跟上或略高当地房地产增长速度”。

　　陈建业认为，12%的目标是稳健的，建业将在实际中努力完成，或争取超额完成，以提高市场占有率。

　　为实现上述目标，建业地产副总裁胡冰在会上介绍，2015年的销售额主要来源于18个城市，共67个项目，其中郑州所占比例将由2014年的35%增至40%，“未来将继续扩大在郑州的合同销售额”。

　　对于继续加码郑州市场，胡葆森在业绩会上亦提到，考虑到整个郑州特别是河南市场的城镇化潜力，未来建业将持续稳健的拿地。

　　“虽然建业2015年买地投入已减少至25亿元，但其中的20亿将投入郑州的三个城中村项目，以争取把这三个地块拿下。”陈建业透露，上述三个城中村项目面积均为200至300万平方米，且有两个是与富力地产合作开发的。

　　据胡冰介绍，在土地储备方面，2015年建业将继续减少土地支出，拿地资金大概是25亿元。“整个2014年，建业以每平方米995元的成本新增了495万平方米的土储，而截至2014年地，建业的总土储面积达1996万平方米，平均成本744元。”

　　而谈及未来发展目标，胡葆森表示，未来10-15年，河南将成为中国城镇化的主战场，预计将新增10亿平方米商品房，而建业地产预计在未来3-5年内将其在河南的市场占有率增至10%(自身开发的商品房将达8000万到1亿平方米)。

　　此外，对于建业地产刚涉足的O2O领域，胡葆森称，“这个平台将于今年5月上市，其中将整合足球、社区、业主、幼儿园、酒店等多个资源，致力于在未来15-20年为河南1000万客户提供一种新型生活方式，寻找建业的蓝海。”

发稿：见习编辑 付庆荣、鲁鹏审校：刘满桃

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