2月东莞住宅新增量仍有36万平方米，仍创2008年以来高位。可售存量也一举突破600万平方米大关，再次创下历史高位。

　　观点网讯：3月6日消息，受农历春节假期影响，2月东莞住宅新增供应及成交均大幅放缓。

　　相关统计数据显示，今年2月，东莞住宅新增36万平方米，环比大幅下滑65%，但同比增幅达260%。同时，与2008年以来每年同期新增量相比，今年2月东莞住宅新增量亦创2008年以来低位。

　　与此同时，2月东莞住宅网签面积18万平方米，环比大幅下滑71%，同比下滑27%。“与历史同期成交量相比，2月东莞住宅成交处于低位水平。”业内人士分析认为，主要由于今年春节较晚，以往春节大都在1月末或者2月初，2月中旬住宅网签便会继续放量。今年春节在2月19日，整个节前节后冷淡期均在2月。

　　具体来看，2月东莞住宅成交中，70平方米以下产品成交占比明显下滑，仅为5%，而70～120平方米产品成交占比达69%，120～180平方米产品成交占比17%，180平方米以上产品成交占比达10%。

　　而2月住宅成交量主要由东坑碧桂园豪庭所主导，该项目春节假期后集中网签，占东莞2月住宅网签199套中的13%。

　　虽然成交放缓，但均价有所上涨，继1月东莞普通住宅跌至“7字头”后，2月东莞普通住宅网签均价重回“8字头”，网签均价为8319元/平方米。

　　不过，由于成交减少，东莞2月住宅库存再创新高。2月东莞住宅新增量仍有36万平方米，仍创2008年以来高位。可售存量也一举突破600万平方米大关，再次创下历史高位。

　　业内人士称，以过去12个月的月均消化速度来看，目前东莞存量消化周期则达12个月。

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