富力地产评级下调还反映了预计未来1-2年该公司的负债杠杆率将居高不下，因而会限制其融资灵活性。

　　观点讯：2月13日消息，穆迪表示，已将富力地产的公司家族评级从Ba2下调至Ba3、富力香港的公司家族评级从Ba3下调至B1。此外，穆迪还将彩富控股和兆会所发行票据的高级无抵押债务评级从Ba3下调至B1(票据由富力香港提供无条件及不可撤销的担保)。

　　穆迪称，虽2014年富力地产的合约销售额同比增长29%，达到544亿元人民币，但仍未完成其600亿元人民币的目标。在上述业绩的情况下，富力地产的调整後债务/资本比率仅会温和改善，从2014年6月底的73%降至2014年底的69%左右，依然高於预期。

　　并且，由于运营环境仍具有挑战性，将限制富力地产实现强劲的销售业绩，并对其利润率产生压力，因此未来1-2年该公司不大可能显着降低杠杆率。

　　因此，穆迪预计2015年富力地产的合约销售额增长率会降至10%左右。因此，预计未来1-2年富力地产的调整后债务/资本比率将维持在67%-68%，收入/债务(包括境内永久证券)比率可能会维持在60%左右。

　　此外，富力地产评级下调还反映了预计未来1-2年该公司的负债杠杆率将居高不下，因而会限制其融资灵活性。

　　另于2月3日，富力地产公布，公司在2015年1月的合约销售总金额约为人民币26.7亿元，合约销售总面积约为21.44万平方米。与去年1月相比，销售收入及销售面积分别下降13%和1%。

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