观点周报：广州住宅均价环降 仅3盘推新货

来源: [观点网]      时间: 2015-02-11 19:14
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对比上周郊区8盘推新货的热闹市况，广州楼市已经进入春节模式。

对比上周郊区8盘推新货的热闹市况，广州楼市已经进入春节模式。

观点数据周报(广州区域2月2日-2月8日)：过去一周，广州全市新建商品住宅网签1327套，环比下降21.3%，销售面积15.85万平方米，环比减少16.6%。

2月2日-2月8日，广州全市新建商品住宅网签均价14244元/平方米，环比下降3.8%；新建商品住宅销售金额22.58亿元，环比下降19.8%。

这一周，广州商品房新增预售项目共15个，共计3446套，环比下降约8%。

市场观察

对比上周郊区8盘推新货的热闹市况，广州楼市已经进入春节模式，2月2日-2月8日仅有位于增城的誉峰江畔花园和锦绣御景国际加推新货，且楼盘人气也较冷清。

2月7日，誉峰江畔花园推出80-120平方米两至三房，货量共270套，毛坯均价6650元/平方米。据世联行统计，该盘当日去化仅11套。

同日，锦绣御景国际也加推108套105-129三房洋房，带装修均价10500元/平方米，开盘售出40套，去化接近四成。

商业地产

2月2日-2月8日，广州商用物业销售面积2.93万平方米，销售金额6.14亿元。办公物业销售面积1.75万平方米，销售金额2.88亿元。

近期因自贸区利好而升温的南沙楼市动作频频。2月8日，南沙万达广场加推144套38-83平方米单间至两房的公寓，带装修公寓均价约13000元/平方米，现场售出100套，当天去化约七成。

据了解，南沙万达广场此次推新价格较首推产品涨幅较大。去年11月中该盘开盘时曾打出公寓产品最低7288元/平方米、总价38万元/套起的宣传广告，整体均价约9000元/平方米。对比之下，此次推新南沙万达广场价格上涨约3000元/平方米。

土地市场

2月2日-2月8日，广州土地市场无新增供应及成交。

宏观政策

2014年12月，广州市召开推进政府职能转变和机构改革工作电视电话会议，对全市政府职能

转变和机构改革工作进行部署，并公布机构改革方案。按照部署，市级政府机构改革工作将在2015年2月底前基本完成，区政府机构改革工作在2015年3月底前基本完成。

其中，广州全新机构广州市城市更新局预计会在2月底成立。广州市“三旧”改造工作办公室的职责、市有关部门统筹城乡人居环境改善的职责将整合划入广州市城市更新局。

广州市城市更新局局长杨承志日前接受媒体采访时表示，该局的职责、机构、人员配置等方案预计会在2月底出台，目前已经着手推进旧城区成片连片区域的改造项目。

广州区域房地产项目一周销售数据(2015年2月2日-2月8日)

数据来源：阳光家缘、世联地产、观点数据研究中心

审校：刘满桃

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