观点周报：重庆主城均价升至7707元 创近5周最高

来源: [观点网]      时间: 2015-02-11 18:42
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2月2日-2月8日，重庆主城区商品房供应量环比增加24.48万平方米，反映出房企对接下来的市场看好。

2月2日-2月8日，重庆主城区商品房供应量环比增加24.48万平方米，反映出房企对接下来的市场看好。

观点数据周报(重庆区域2月2日-2月8日)：受近期央行下调金融机构人民币存款准备进率0.5个百分点、政府工作报告淡化楼市调控的影响，2月2日-2月8日，重庆主城区商品房供应量环比增加24.48万平方米，反映出房企对接下来的市场看好。

成交方面，受大量供应的影响，重庆主城区出现量升价跌迹象。2月2日-2月8日，主城区商品房成交4128套，环比下降11.7%；成交面积36.83万平方米，环比下降1.0%。

重庆主城区的建面均价则为7707元/平方米，环比上升17.1%，创下近5周以来最高水平。不过，从这5周的均价看，主城区依然处于平稳波动状态。

在新批供应量方面，重庆主城区新增预售面积共64.50万平方米(住宅28.91万平方米，非住宅35.59万平方米)，环比增加61.2%。其中预售面积最大的是巴南区16.58万平方米，其次是渝北区15.39万平方米、江北区10.87万平方米。

市场观察

2月2日-2月8日，重庆主城区新增北部新区大雅云居山、巴南万达广场，环比减少3个；项目共推出264套。从最终去化率看，新推的项目总体去化率较次前年继续下降至18.9%。

去化率最高的是巴南万达广场，推出60.34-69.52平方米共计60套，当天去化22套，去化率36.7%；其次是大雅云居山，推出55-79.96平方米共计204套，当天去化28套，去化率13.7%。

商业地产

项目方面，江北区大石坝的东原新新PARK将于春节前正式开业，项目体量为18万平方米，定位家庭式主题购物中心，以国际时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐为主，满足项目周边新兴住宅居民，写字楼、酒店及行政办公人群的多样化需求。

土地市场

2月2日-2月8日，重庆新增土地供应1宗，为九龙坡区西永组团Z分区42-2/03号宗地，土地面积2.57万平方米，用途为二类居住、商业用地，建筑面积7.70万平方米，起始总价1.42亿元。

成交方面，重庆主城区新增2宗地块成交。其中2月4日，巴南区李家沱组团R分区R13-6/01号宗地被新鸥鹏以底价2.47亿元竞得，地块土地面积6.79万平方米，用途为二类居住用地，建筑面积14.26万平方米。

两江新区鱼嘴组团P标准分区P22-2/01、P26-2/03号宗地也以底价成交，竞得人暂未得知，地块土地面积5.28万平方米，用途为商业用地、商业商务用地，建筑面积15.46万平方米。

宏观政策

无新增政策。

审校：刘满桃

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