2014年滨河时代广场的销售额高达36.28亿元，占京基在深圳总销售额的65.32%，以及在全国销售额的51.83%。

　　观点网 由京基滨河时代广场所在的深圳滨河大道往东不足一公里，就可以眺望深圳湾。“向海而生”，也是这座高达293米的大型综合体一大卖点之一。

　　作为京基100后在深圳落地的又一座地标性项目，京基滨河时代广场显然被给予了更多期望。

　　2014年，凭借京基滨河时代广场、京基御景印象、京基云景梧桐的持续热销，京基一举以55.55亿元销售业绩位列深圳楼市第五名。算上京基100大厦等持有性物业的租金收入，以及北京、天津及湛江三地的在售项目，该公司全年的销售收入及租金收入总计超过70亿元，创下自1994年成立以来最高纪录。

　　近日，京基负责营销的人士向观点新媒体介绍称，在公司全年业绩中，京基滨河时代广场占比达到1/2左右，是绝对的贡献主力。

　　分析人士认为，究其原因，除了品牌形象、城市核心地段高价值物业、项目潜力等因素，京基业绩冲高的主要原因是由于项目写字楼部分采取出售策略和商务公寓的持续热销。

　　70亿业绩秘密

　　资料显示，京基滨河时代广场项目地处福田区西南滨海区域下沙片区，旧改拆迁面积5.33万平方米，总建筑面积53万平方米，定位于超大型建筑综合体，集商业、办公、酒店、商务公寓、住宅于一体。

　　其中，滨河时代大厦作为项目的写字楼，总建筑面积14.67万平方米，其中办公面积13.69万平方米；建筑高度293米，刷新了滨河大道沿线的建筑高度。

　　在销售策略方面，早在2014年5月份，京基滨河时代广场的负责人便明确表示，写字楼部分将出售，不会全部持有。

　　对此，深圳一位地产资讯机构人士在接受观点新媒体采访时认为，从地理位置看，京基滨河时代广场虽然位于深圳湾CBD区域，但目前下沙区域仍聚集了一些城中村，改造更新有待一定时日，作为片区内首个在售的超甲级写字楼，较福田CBD核心地带成熟的写字楼环境相比仍有一段距离。

　　不过，上述人士指出，随着前海进入自贸区时代，滨河大道连接福田中心区、深圳湾、后海总部基地、前海等区域，将逐渐成为一条重要的经济大动脉，这是京基滨河时代广场的重大利好之一。

　　其续称，目前深圳包括京基100在内的多数写字楼都采用自持招租模式，而金融企业有较大的写字楼租赁需求，其能支付的租金相对较高，这也是保证写字楼租金收入的重要来源。

　　刚过去的2014年，金融、物流等服务业企业纷纷入驻深圳，包括福田、南山、前海等区域迎来了众多企业的入驻。据不完全统计，深圳截至目前入驻企业近1.8万家，金融及类金融企业总数从152家增至1万多家，占入驻企业比重超过5成，相应的支付能力也较高。

　　“而项目所在的车公庙片区的写字楼租金略低于福田中心区水平，这与目前区域成熟度有关。在此情况下，京基滨河时代大厦注重快速回笼现金流，采用散售与整层销售结合的手段，短期内获得的收益远比收取租金更高。”上述人士补充。

　　深圳市场统计数据也显示，2014年，京基滨河时代广场在写字楼方面，以3.66万平方米、113套、15.51亿元的成绩位列深圳第二。其中不乏金融投资类企业整层购买。

　　同时，滨河时代广场在商务公寓、高端住宅类物业成交方面，分别收获9.72亿元、11.05亿元。至此，该项目2014年销售额高达36.28亿元，占京基在深圳总销售额的65.32%，以及在全国销售额的51.83%。

　　京基负责营销人士介绍称，京基滨河时代广场的高端住宅与商务公寓早在2013年即入市销售，2014年底已经全面交楼，目前仅商务公寓尚余少量单位待售。未来可售产品将以写字楼产品为主。而来购买项目的客户，以本地及香港的投资客居多。

　　除此以外，京基在深圳其余两个项目也销售良好，其中罗湖区京基云景梧桐录得销售9.98亿元，京基御景印象录得9.3亿元。深圳以外的北京、天津、湛江的项目，以及京基旗下的经营性物业，合计贡献了约15亿元的销售及租金收入。

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