观点周报：昆明成交上涨23% 中海城投项目将入市

来源: [观点网]      时间: 2015-01-22 19:38
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成交备案面积为258916.65平米，比上周209817.04平方米增加了49099.61平方米，增幅为23.4%。

成交备案面积为258916.65平米，比上周209817.04平方米增加了49099.61平方米，增幅为23.4%。

观点数据周报(昆明区域2015年1月12日-1月18日)：昆明房地产信息网数据显示，1月12日至1月18日，昆明市商品房成交2818套，日均成交约403套，比上一周成交的2434套增加了384套，增幅为15.8%。

1月12日-1月18日，昆明市成交备案面积为258916.65平米，比上周209817.04平方米增加了49099.61平方米，增幅为23.4%。

分时间来看，1月16日成交套数最高，为533套；1月18成交套数最低，仅为199套。

　　市场观察

1月15日，华夏御府项目一期御璟正式启动交房，此次交付使用的为一期1栋住宅，一期剩余住宅将在1月25日前以分批次交房的方式陆续交完。据悉，一期御璟基本已经售罄，二期预计将于2015年6月推出。

1月18日，滇池畔的龙斗壹号海岸城一期启动认筹，当天吸引了1300多批客户到场，项目住宅户型86-225平方米。

周内，昆明新增预售项目4个，面积18.85万平方米，位于东市区跟南市区。

其中，盛唐城位于盘龙区金辰街道办事处云波社区，预售面积为3.47万平方米，开发商为俊发地产。

作为昆明本地龙头企业，俊发在昆明还有俊发城、九夏云水、金尚俊园、滨江俊园等项目在售。

此外，还有中海环湖花园也已取得预售证，项目位于官南大道与环湖东路交叉口，预售面积4.23万平方米，开发商为中海城投。

值得一提的是，这个项目是中海地产与云南城投的合作开发项目，同样于此片区的还有招商地产与云南城投的合作项目。

最后，位于前卫街道办事处日新中路与广福路之间的未名城地块也有4.41万平方米的预售面积，开发商为序古地产。

　　商业地产

根据市场分析，昆明2014年商业用地成交较往年增长明显，未来昆明商业物业将迎来春天还是步入寒冬2015年将是关键的一年。

1月12日-1月18日，经典公司就双城项目易主的事情澄清称，仅仅只是经典地产与华信财富合作开发，具体合作细节不久后将会对外公布。

有分析认为，虽然该项目并未易主，但是从主动寻求合作这一举动来看，这是在应对昆明商业地产过剩现状的中小房企的衡量。

　　土地市场

据昆明市土地交易信息网的成交数据统计，2014年昆明共成交121宗土地，成交面积6966.2亩，较2013年的20562亩下跌66.12%，成交金额为151.27亿元，较2013年的403.57亿元减少了252.3亿元，同比下跌幅度达62.51%。

从数据来看，2014年昆明土地市场共有134宗土地入市交易，其中，121宗地块基本都以底价顺利成交。单月来看，每个月的土地供应量都差不多，仅有为数不多的土地入市交易，相比较而言，1月份和12月份两个月的土地供应量较多。

1月16日，西山金碧街道2宗、经开区信息产业基地1宗等在内的昆明主城8宗地块在昆明市土地和矿业权交易网挂牌出让。除TDG2014-9倘甸马街片区的1宗地无人报价"流挂"外，其余7宗全部底价成交。

成交地块中最值得关注的是位于昆明新城高新技术产业基地的KCG2014-14-1、KCG2014-14-2两宗打包出让的仓储用地，最终被招商局物流集团云南有限公司以8917.5万元获得。这2宗地块归属的确定也意味着招商局集团云南物流分发中心项目落地高新技术产业基地。

　　宏观政策

无新增政策。

审校：刘满桃

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