逢周一至周五  24小时更新

陈启宗继续内地捉“熊” 恒隆2014年盈利130亿港元

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-01-26 23:35
打印
评论

“只要肯花时间便可以发掘出机会，就算无法拥抱‘大熊’，仍可以捉到‘小熊’。”

　　观点网 在2014博鳌房地产论坛上，恒隆地产主席陈启宗曾经提出了一个问题，即“内地空置率居高不下的购物中心，除了养老鼠之外，还有什么用处？”

　　之后这个问题一直没有人正面回答，直至近日，陈启宗向观点新媒体主动给出了他心中的答案。

　　陈启宗的建议是，过剩的商业综合体未来最适合拿来改造成周边小区的社区活动中心。

　　他认为，这些综合体面积够大，有充分空间满足社区活动的不同需求。比如小朋友的兴趣班，年轻人的娱乐场所，甚至近年来饱受争议的广场舞都可以容纳进来，也避免了广场舞扰民之嫌，算得上是一举两得。

　　“经营不好的商业肯定不会立即拆掉，难道卖给别人就能改善经营问题了吗？还是要想办法利用起来。”陈启宗表示，这也可以解决很多城市、片区缺乏市民活动场所的问题。

　　至于物业，开发商可以和政府联合持有，或者收取管理费、场地使用费。

　　陈启宗的建议会得到多少人认可尚未有答案，但恒隆地产已经给出了自己的答卷。

　　恒隆表现

　　1月26日，恒隆地产公布的2014年度业绩报告显示，截至2014年12月31日的营业额及营业溢利分别飙升86%及90%，达到170.3亿港元和130.08亿港元。

　　与一年前相比，恒隆地产物业租赁营业额上升9%至72.16亿港元，具体来看，中国内地及香港物业组合的租金收入持续增长，升幅分别达11%及6%，各为39.16亿港元和33亿港元。

　　恒隆方面透露，集团把握香港住宅市道改善的机遇，于2014年度合共售出412个住宅单位及部分停车位，物业销售的营业额因此飙升2.9倍至98.14亿港元。

　　就内地组合物业的营业额上升，恒隆地产表示，主要是受惠于无锡恒隆广场购物商场的全年度贡献以及上海物业组合的稳健表现，此外集团在沈阳的两个购物商场租金收入录得温和增长，济南恒隆广场因进行租户组合重整，以致租金收入下跌8%。

　　随着天津恒隆广场购物商场及无锡恒隆广场办公楼相继开幕，恒隆地产现时在中国内地五个城市的租赁物业总楼面面积增至176.1万平方米，包括151.3万平方米商铺及24.8万平方米办公楼。

　　据了解，恒隆在中国内地的购物商场于2014度的总零售额超过100亿。

　　大熊小熊

　　随着2014年9月底天津恒隆广场开业，内地仍在建的恒隆广场项目已经不多了。因此，恒隆是否会在内地继续拿地，会在哪里寻找土地，也成为本地业绩会上关注的焦点之一。

　　对此，陈启宗回应称，恒隆的策略向来不是做50个或者100个项目。在过去十年中，恒隆900亿港元的资金只投向了10个项目。因为在一个城市中，真正可以做出好产品的地段，也就是1个或者2个而已。

　　陈启宗喜欢反周期拿地已经不是秘密，而恒隆也一直把只在最值得投资的城市、地段做项目奉为“圣旨”，这无疑会使陈启宗在土地的选择余地比很多开发商小一些。

　　喜欢“拥抱熊市”的陈启宗依然笑言，内地市场大，不同地域市况各异，只要肯花时间便可以发掘出机会，就算无法拥抱“大熊”，仍可以捉到“小熊”。

　　在业绩会上，陈启宗亦坦言，内地经济环境短期仍有一定困难，当中商业地产市道难以预测何时好转。高端消费较为疲弱，而恒隆地产旗下商场以中高档商户为主，因此有一定影响。

　　但他还是认为，内地经济整体仍然不错，当中房地产行业于去年第四季销量仍算理想，相信问题不大。

　　被问到内地高端消费受压，会否调整租户组合，恒隆地产董事总经理陈南禄回应称，由于需求疲弱，因此现时内地高端消费出现调整，对集团短期营运有一定压力，因此租户上政策有一定调节，对租金亦有一定挑战。

　　不过他相信，内地消费市道长远乐观，因为受惠于城镇化以及人均消费不断增长，内地消费需求将逐渐上升，加上内地对外国品牌有很大需求，对内地长远的消费市道表示乐观。

　　最后，因长实、和黄的重组事件，使得香港媒体也纷纷关注其他香港企业是否有对公司进行重组的计划，陈启宗则回应称：“其他公司重组不代表每个公司及恒隆集团均要重组。”

　　“恒隆会继续在香港注册，从来没有想过会迁册。”陈启宗进一步指出，恒隆并无考虑到欧洲发展，因为他对香港及内地长远看法仍然正面，相信内地仍为发展最快经济体之一，未来十多年发展仍然相对较快，会集中在内地拓展。

发稿：武瑾莹、黄银桥审校：徐耀辉

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场