观点周报：厦门住宅成交下跌近五成 限购继续调整

来源: [观点网]      时间: 2015-01-22 18:13
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自1月16日起，厦门思明区、湖里区144平方米以下商品住房取消限购措施。

自1月16日起，厦门思明区、湖里区144平方米以下商品住房取消限购措施。

　　观点数据周报(厦门区域1月12日-1月18日)：2015年第三周，厦门新房成交550套，住宅成交232套，环比下跌42%，日均成交33套。其中，岛内住宅成交33套，环比下跌25%；岛外住宅成交119套，环比下跌66%。

从各区成交情况看，1月12日-1月18日，集美区商品住宅成交91套，环比下跌19%；成交面积10478平方米，环比下跌17%，成交数量位居住宅成交排行榜第一位。

其次为同安区，住宅成交59套，环比下跌47%；成交面积6738平方米，环比下跌33%；海沧区住宅成交39套，位居一手住宅成交排行榜第三位。

市场观察

1月12日-1月18日，厦门仅有华润橡树湾一个项目开盘。

1月18日，华润橡树湾推出16#楼，推盘套数为128套，推盘体量为1.26万平方米，起价16383元/平方米，折前均价17000元/平方米，折后均价16000元/平方米，层差22-555元/平方米，朝向差177-462元/平方米。

上午九点半在项目现场开盘，到场客户约100组，本次开盘采用排号选房的方式，截止到上午11点半，现场销控显示去化6成。客群以岛内及集美刚需为主，此次开盘为项目新年第一次开盘，抢占市场先机，产品赠送率高，对于客户吸引力较大，现场去化情况良好。

在近期，禹洲香溪里即将推出7#地块7#楼新品，户型包括85-102平方米2-3房，现在已经开始前期蓄客。工程进度方面，7#地块大部分楼栋已建至4层左右。与此同时，前期推出的4号地块即将实景呈现，3#地块即将落架。

在新增项目供应上，华尔顿1275一期预售证获批，批准套数242套，其中可售住宅为9号楼的107套住宅，面积为143-251平方米，起价32576元/平方米，均价42676元/平方米。

　　土地市场

1月16日上午，厦门土地市场公开出让一宗地，该地块位于集美杏林北路与杏锦路交叉口南侧的J2014P03商住地块，土地用途规划为城镇住宅、商务金融用地(办公)、批发零售用地(商业)，土地面积7.01万平方米，地块总建筑面积达30.52万平方米，起拍总价为20亿元，起拍楼面价为6554元/平方米。

在地块正式出让前，就有市场消息指，包括万科、厦门住宅、联发、禹洲、中航、中骏以及复星在内的多家实力房企将参与竞拍，预计土拍现场将相当激烈。

最终经过多轮举牌后，禹洲以总价27.4亿元竞得该地块，成交楼面价8978元/平方米，溢价率37%。

另据了解，J2014P03地块毗邻的杏林湾所在的集美新城是厦门楼盘最为密集活跃的片区，而且周边有多个“地王”项目，如住宅园博1号。同时也靠近中航城国际社区、华润橡树湾、住宅莲花新城/国际、中交和美新城等品牌项目，处于大型高档生活社区部落群之内。

宏观政策

1月15日消息，经厦门市政府研究同意，自1月16日起，厦门思明区、湖里区144平方米以下商品住房取消限购措施。

此前，在限购政策未调整前，厦门市户籍居民家庭在岛内拥有1套住房的，在岛内限购1套普通商品住房，在岛内拥有2套及以上住房的，不能再买普通商品住房。非本市户籍居民家庭，首次在岛内购房的，限购1套普通商品住房。

审校：刘满桃

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