逢周一至周五  24小时更新

接盘黑石澳洲项目 万达10亿美元再加码海外

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-01-26 13:30
打印
评论

近年来，万达集团海外布局野心不小。据粗略计算，加上这一次，万达海外投资累计超过670亿元。

　　观点网 1月25日，万达酒店发展发布公告称，1月23日万达集团收购澳大利亚悉尼1Alfred大厦和紧邻的Fairfax House大楼，计划投资约10亿美元，建设一个综合性地标项目。

　　其中，Fields House大楼是美国私募股权公司黑石集团拥有的一栋写字楼，作价约4.15亿澳元(约25.35亿港元)。黑石集团于2011年收购澳洲地产集团Valad时，获得Fields House。

　　资料显示，1Alfred位于澳大利亚新南威尔斯悉尼Alfred Street1号，地面面积约2686平方米，为一幢25层高商业大厦，位于环形码头Alfred Street南端。

　　而19–31Pitt Street位于新南威尔斯悉尼Pitt Street19至31号，地面面积约916.5平方米。Street为一幢14层高商业大厦，毗邻1Alfred，距离悉尼环形码头仅几步之遥。

　　万达酒店表示，两宗地块总土地面积约为3602.5平方米，并预期重建后总建筑面积约为8.5万平方米。万达将重建现有地盘及大厦，以兴建成一集酒店、住宅及零售于一体的全新高档多用途综合体项目，预期拆卸现有大厦及构筑物将于2017年上半年动工。

　　另外，据万达方面透露，由于该项目位于悉尼核心区环形码头，紧邻悉尼湾，周边五星级酒店、甲级写字楼及金融机构云集，为悉尼最核心区域，万达项目也因此命名为悉尼1号。

　　据了解，万达悉尼1号项目总建筑面积约8.5万平米，内容包括超五星级万达文华酒店、公寓和商业，其中万达文华酒店建筑面积2万平方米，拥有客房160间。项目主楼高185米，建成后将成为悉尼新地标。

　　对于是次收购及重建，万达表示，将增加集团土地储备、扩大集团收入来源并提升于澳洲房地产市场地位。

　　据万达相关人士透露，这是2015年万达海外投资第一单，其表示接下来不排除还有更多的海外动作。

　　事实上，这并不是万达首次进军澳洲。2014年8月份，万达宣布成立万达澳大利亚公司，计划在黄金海岸投资9.71亿澳元建设一个海滨度假村。在声明中称，万达称将通过内部资源以及债务和资产混合的方式支付这个名为“珠宝三塔”(TheJewel)的新度假村投资。

　　万达方面透露，欲将该项目建设成为超五星级万达文华酒店和酒店式公寓。

　　纵观近年来，万达集团海外布局野心的确不容小觑。据粗略计算，加上这一次，万达海外投资累计超过670亿元。继2012年收购美国AMC影院，2013年斥资13亿英镑投资英国，2014年万达集团更是在美国、西班牙、澳大利亚相继投资与扩张。

　　对此分析师认为，全球化发展有利于万达集团分摊国内投资的开发风险。但国外的投资政策和商业环境五花八门，投资风险更大一些，这要求万达必须具备更高的风险管控和把握能力。同时，国外的商业经营和投资极易受到金融危机的影响。

　　值得注意的是，从万达投资的房地产当中不乏看到万达文华酒店的身影。

　　万达方面表示，万达酒店加快了在全球门户城市核心地段的布局，已先后在伦敦、马德里、芝加哥、洛杉矶、澳大利亚黄金海岸、悉尼等城市的核心地段投资建设万达文华酒店，万达酒店正迅速成长为具有国际影响的五星级酒店品牌。

　　不过，万达集团董事长王健林曾公开表示，“万达海外酒店的投资模式是酒店捆绑公寓，卖掉公寓，赚回或基本赚回一个五星级酒店。这样可以少占压资金，财务报表也会好看一些。”其表示，单独做酒店的投资回报率极低，万达不会去做。

　　彼时业内人士指出，万达在酒店本身发展的路径上，仍需要时间的积累，但其公寓和住宅的销售速度则相对较快，所以，万达在做酒店项目的同时会捆绑住宅和公寓。

发稿：杨晓敏审校：武瑾莹

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场