“70/90”条规、超高层建筑等指标增加了竞得人的开发成本，地块的楼面价比较高，做高端不实际，做刚需又拼不过其他项目，整体定位比较尴尬。

　　观点网讯：成都国土局1月16日公告显示，锦江区二环路东五段地块原定于1月29日上午10点拍卖出让，现因故终止。据了解，该地块起始楼面价高达9980元/平方米，被视为刷新成都最高起拍楼面价纪录，却已是两度出让受阻。

　　资料显示，锦江区二环路东五段地块用地面积7051.46平方米(约10.58亩)，用途为二类住宅用地，总建筑面积2.12万平方米，起拍楼面地价9980元/平方米，起始总价21112万元。

　　出让条件要求，地块最高高程不大于绝对海拔高程654米。同时，项目套型建筑面积90平方米以下住房面积，所占比重必须达到住宅开发建设总面积70%以上。

　　早在2014年12月26日，锦江区二环路东五段地块首次出让，其高达9980元/平方米的起始楼面价也被视为成都最高起始纪录。不过，地块最终遭遇流拍。

　　市场分析认为，“70/90”条规、超高层建筑等指标增加了竞得人的开发成本，地块的楼面价比较高，做高端不实际，做刚需在成本上又拼不过其他项目，整体定位比较尴尬。

　　相关统计数据显示，刚过去的2014年，成都土地成交1.38万亩，同比去年下滑约12.7%；平均楼面地价出现首次下跌，跌幅达11.9%，价格重回2012年底水平；主城区与远郊降幅均超过30%；而流拍率更是高达35%。

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