大宁金茂府示范区启幕方兴京沪豪宅的荣与梦

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-01-19 00:05

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虽然有了广渠金茂府的成功在前，但换了一个城市后的方兴能否延续此前的“勇猛”，依然还需拭目以待。

　　观点网 从地铁一号线上海马戏城站出来沿着共和新路南北高架一路北走，在与彭江路的交汇处，“大宁金茂府”的字样已随处可见。站在隔街的五金商铺旁，不时可以听见对面围墙紧闭的工地里传来搅拌机的轰鸣以及钢铁敲打的声音。

　　即便是在1月17日大宁金茂府示范区启幕之日，这个由中建三局承建的项目都不曾有停歇之意。而在不久的将来，彭江路的两侧也将呈现出两幅完全不同的生活图景。

　　事实上，自2014年1月28日，方兴地产以101亿元总价竞得上海闸北区大宁路街道325街坊地块以来，其欲打造的大宁金茂府就不乏市场关注。

　　1月17日，在情歌王子张信哲以及德国巨人团队的助阵下，大宁金茂府迎来了示范区的开放，而此次示范区的开放也是大宁金茂府在上海的首次亮相。

　　作为方兴地产住宅的最高端系列，金茂府自北京广渠门项目面市以来，便成为了方兴豪宅的标签。而广渠金茂府之后，作为另一个同样拥有“地王”身份的项目，大宁金茂府的接受度会怎样，无疑也留给了市场更多的想象空间。

　　“地王”的发展思路

　　时光追溯至一年前的1月28日，在农历春节即将来临的前夕，上海土地市场率先上演了一场抢地大战，而主角则是闸北区大宁路街道325街坊地块。

　　作为近年来上海内环少有的纯宅地，大宁路地块受到了众多开发商的垂涎。最终，方兴地产经过100多轮竞价，击败中海、华润、九龙仓等实力房企，以101亿元竞得该地块，溢价率111.59%，折合楼板价达47609元/平方米。

　　资料显示，闸北区大宁路街道325街坊地块，东至平型关路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸、东北明园森林都市揽翠苑、规划路，出让面积为9.64万平方米。

　　值得关注的是，当时上海业内人士对观点新媒体指出，方兴的拿地价格已经贵过周边的不少在售项目，因而地王将如何实现解套也在很长一段时间里成为外界关注的焦点。

　　并且，对于当时物业以及土地一级开发销售总额才210亿元的方兴来说，101亿元的地价已然是一笔不小的投资。因而，该项目随后坊间也传出退地的消息。

　　不过，当年5月，方兴地产对外证伪，称其已与闸北区规划和土地管理局已正式签订《国有土地使用权出让合同》，之后将按照合同如期缴清所有土地款，并将在项目上引入两家合作伙伴。

　　头顶“地王”光环，大宁金茂府的定位以及定价也一直是市场屏息以待的，而在去年年底大宁金茂府的启幕仪式上，方兴地产对此也仅解答了一半。

　　彼时，方兴地产总裁助理兼上海公司总经理陶天海透露，大宁金茂府的户型跟一般豪宅不一样，主力户型设计有150到180平方米，定位是以改善需求为主。

　　比照北京广渠金茂府便不难发现，大宁项目的普遍户型面积要小一号，更类似于目前市面上所宣称的“小号豪宅”。

　　因而，上海业内人士分析，这应该是方兴应该是想借减少面积来达到降低总价目的，进而促进项目去化。

　　至于单价，方兴目前尚未向外界透露任何风声，案场销售亦对观点新媒体表示，目前项目售价尚未公布。

　　京沪豪宅荣与梦

　　事实上，让方兴以及方兴豪宅为外界熟知的正是北京广渠金茂府，而方兴也正是借此打响了“双响炮”。

　　回顾2009年6月30日，在与万科、SOHO中国、远洋、保利、中信、首开、华润等多家房企进行97轮的激烈竞价后，方兴地产以40.6亿的价格将北京广渠门15号地块收入囊中，楼面地价从起始的5800元/平方米提升到14500元/平方米，创下当时北京土地总价、单价“双料地王”纪录。而方兴这家在潘石屹面前自谦为“小公司”的地产企业也“一炮而红”。

　　并且，与大宁金茂府相似，广渠门项目也是方兴在北京的第一个住宅项目。2011年4月17日，广渠金茂府正式开盘，首次推出3、9、10号楼共240套，均价45000元/平米。首次开盘项目便宣告售罄。

　　在当时业内人士看来，方兴之所以没有把价位定得太高可能是采取了低开高走的营销策略，因为项目刚推盘，第一期很重要的是要造势，通过大卖拉拢人气，随着热销的程度再逐渐推盘提价。

　　果不其然，在推出项目二期房源时，金茂府的均价已经上涨至50000元/平方米，虽然价格上涨不少，但开盘依然销售了15亿。其后，三期开出依然是“连战连捷”，录得销售10亿元。

　　2012年方兴地产透露，北京金茂府在2011年共录得46亿元的销售，为北京单盘销售冠军。而根据方兴地产当时的规划，金茂府当年预期要实现销售额为30-40亿元。

　　显然对于方兴来说，广渠金茂府已成为了豪宅复制的标杆，其后方兴也在北京、宁波、苏州打造金茂府系列产品。

　　至于大宁金茂府，陶天海也指出：“这个项目的目标要确保进入上海单盘前三，争取做冠军。”

　　他补充称，从公司层面来说，因为现在方兴在上海的住宅项目不多，所以希望能够保进前十，争取进前五。从销售金额的角度来说，希望大宁金茂府能成为上海方兴销售最好的项目。

　　“这也是公司为什么花这么大资金和代价去拿这个项目的根本意义所在，因为这个项目对方兴来说是一个战略性项目。”

　　不过，业内人士指出，虽然有了广渠金茂府的成功在前，但换了一个城市后的方兴能否延续此前的“勇猛”，依然还需拭目以待。

　　而据观点新媒体现场了解，目前大宁金茂府已经开放了95平、158平以及190多平的样板间，其中95平和158平的均为3房2厅2卫，项目预计将在4、5月份推出。

发稿：张常旺审校：武瑾莹