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太古也玩创新工场？ 白德利“blue print”PK老潘3Q大计

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-01-19 00:10
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在太古地产力推创业办公室奠定商业地位之际，潘石屹亦大力推出二次转型代表作—SOHO 3Q。

　　观点网 2015年新年第一天才正式接任太古地产行政总裁一职，伴随着白德利升职上任的，则是太古地产新推的“blueprint”创业加速计划。

　　1月15日，白德利在“blueprint”传媒发布会上，公布首批入选该计划的11家创业公司名单。11家创业公司将提供多元化的B2B技术解决方案，代表着不同领域的创新业务，包含电子商务、能源监察、缺陷管理设备和行李追踪装置等。

　　据悉，首批进驻“blueprint”的11家创业公司，将享用太古地产提供的六个月免费工作空间、专业导师指引、产品测试及市场拓展机会等。

　　整个“blueprint”创业加速计划涉资2000万港元，并且每6个月接受一轮申请。

　　“blueprint计划在香港是首例，若计划成功不排除推展至中国内地。”白德利表示。

　　太古推创业办公室

　　继白德利的开幕演讲之后，“blueprint”项目经理马景洋对该计划作出详细介绍。

　　马景洋称，“blueprint”第一期计划收到了来自世界各地共150个申请，最终选出来自10家公司的11个团队，大部分公司来自香港本土。其中一个团队有2人，其余均有8人，年龄各异。

　　对于挑选公司的标准，马景洋透露，主要是两方面。其一必须是科技公司，其二必须是B2B的经营模式。

　　而最终入选的11家创业公司将免费共用康和大厦17层占地1万平方呎的开放式工作空间，为期六个月。

　　在这六个月的时间内，除免费工作场地外，“blueprint”还将为该等创业公司提供专业导师指引、产品测试及市场拓展机会，并协助其引入投资，加速业务发展。

　　“我们的目标是寻找东亚地区最好的企业，与这些重点企业一同合作，为创业者提供帮助。”马景洋表示。

　　据介绍，在“blueprint”的专业导师团队中，除太古地产行政总裁白德利外，还将吸纳包括优步、特斯拉汽车、Rackspace和联想等公司在内的14位企业领导者和16位公司董事，为创业公司提供技术和营商知识。

　　值得一提的是，六个月内，上述服务都将是免费的。“创业公司无需支付任何费用，亦无设立股权回报条件。”马景洋强调。

　　不过，追逐利益始终是商人的本质，尽管推出的“blueprint”计划是全免费的，但也只是为期六个月，而通过这个计划吸引大批同类公司进驻，或许才是太古地产真正的目的。

　　对此，白德利亦坦言，blueprint并不以盈利为目标，但着眼于此项目带来的潜在发展。

　　据了解，在为11家入选创业公司免费提供康和大厦17层办公空间的同时，“blueprint”还另外提供康和大厦16层作为共享工作空间，占地1万平方呎，以每月2000港元的会员费供创业人士使用。

　　介绍称，16层自2014年十二月投入使用，试用一个月后，今年一月份开始算租金，每个月会员费2000港元，如果是三人以上团队，则每人每月1000港元，大概可以吸收288个会员，现在已经有60多位会员进驻。

　　PK老潘3Q计划

　　事实上，在住宅市场整体遇冷的背景下，已经越来越多的开发商开始向商业地产进军。而在这波来势汹汹的入侵潮中，即使是太古地产这种老牌商业开发商，且在商业地产占据一定地位的企业，也不得不面对如何保持和提高自身竞争力的难题。

　　“blueprint会在太古坊培育创新文化，这将会巩固太古坊作为香港一个关键的商业区的地位。”这是白德利在谈及“blueprint”计划创立缘由时的回答。

　　而在太古地产力推创业办公室奠定商业地位之际，不禁让人联想到几天之前，潘石屹大力推出的SOHO中国二次转型代表作——SOHO3Q。

　　1月6日，潘石屹在一趟赴美行之后，SOHO中国宣布正式推出了其首个互联网产品SOHO3Q。从今年2月开始，SOHO3Q将于率先在北京望京SOHO和上海复兴SOHO广场2个项目推出，共计1500个座位。

　　在操作模式上，SOHO3Q将利用O2O模式在线上选房租赁、签约以及支付租金实现短租办公。

　　而在空间上，SOHO3Q中心不在是固定的传统孵化器式办公，“可以是一张办公桌，一间房”；而在时间上，租户则可以选择“租一周，或租两个月”。此外，除了可以随时随地手机上预约、付款外，还可以享受餐点、咖啡、复印打印等服务。

　　对于SOHO3Q，SOHO中国曾多次强调这是与互联网思维结合的产品。

　　“第一必须要能够在线上选房，第二必须在网上交钱，这也是SOHO3Q网上最根本的东西。”SOHO中国总裁阎岩强调。

　　而太古地产更强调的或许是打造文化，创立一个新型科技社区。正如上文白德利所述，“blueprint会在太古坊培育创新文化。”

　　相同的是，两者的客户群都瞄准了创业者。在“blueprint”计划中，无论是免费的17层还是收费的16层，吸纳的用户均为创业人士。

　　至于SOHO中国，潘石屹在谈及创立SOHO3Q的初衷时表示，“我们并不是靠这个来填满写字楼，随着互联网对各个行业的冲击，旧的经济秩序被打碎，出现了众多创业者，也可能是3-5个人的组合或者公司，办公需求随之出现。”

　　另外一点，两者在租期上的处理都是相对灵活的。“blueprint”计划采用每月缴纳会员费的方式付租金，SOHO3Q提供的本身就是一种短租办公模式，“租户既可以租一周，或租两个月。”

　　在如今这个强调回款的新标准催促下，“blueprint”计划和SOHO3Q这种灵活的租期或许能明显加快资金周转速度。

　　潘石屹的一段话或许才是核心，其称：“房地产投资动辄几十亿元甚至上几百亿，从开发到能够回本要四五年时间，但SOHO3Q每平米的投资在1万元以下，投资回报周期也很短，一般5至6个月就可以回笼资金”。

发稿：见习编辑 黄银桥审校：武瑾莹

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