天津内环29.7亿元商住地块流拍单价5211元/平

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-01-19 11:15

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津丽张2004-049号宗地平均楼面地价约合5211元/平方米，大大低于附近均价，但仍难逃流拍命运。

　　观点网讯：滨海控股旗下津丽张2004-049号宗地，挂牌转让起始价人民币29.7亿元(含大配套费)，因无企业报名竞买而于2015年1月16日流拍。

　　津丽张2004-049号包括12宗子地块，为张贵庄路南侧居住区中心商业地块A、B、C、E、F、G、H、I、J、K、L、M街坊，挂牌转让起始价29.7亿元(含大配套费)。12宗地块合计土地面积超27万平方米，总规划建筑面积57万平方米，平均楼面地价约合5211元/平方米。

　　据悉，去年11月27日，天津土地交易中心代滨海控股发布津丽张2004-049号地12宗子地块打包转让公告。该地块原定于2014年12月26日成交。但12月24日，天津土地交易中心发布补充公告，将地块竞买保证金到账期限调整为2015年1月14日16:30，摘牌时间调整为2015年1月16日。

　　然而1月16日，由于无任何企业报名竞买该地块，津丽张2004-049号地12宗子地块打包转让最终以“流拍”告终。也是2015年天津内环首宗交易流拍的经营性地块。

　　另悉，自2013年至今，天津环内经营性用地出让单价几乎均高于6500元/平方米。2014年，天津环内宅地出让均价维持在8000-14000元/平方米。而津丽张2004-049号宗地平均楼面地价约合5211元/平方米，大大低于附近均价，但仍难逃流拍命运。

　　业内人士分析称，导致该地块价格偏低有两个主要因素。其一，该地块居住规划体量配比仅占55%，商业配比过高，且项目体量巨大，操作难度和市场风险较高。其二，该地块北侧距天津第二殡仪馆不远，对于商品住宅购房者也构成相当大的选择障碍。其三，该地块使用产权年限所剩无几，内居住用地使用年限仅剩59年，商服用地使用年限仅剩29年。

发稿：实习生陈中华审校：刘满桃