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佳兆业动荡波及管理层 高管谭礼宁、张鸿光辞任

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-12-28 20:28
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对比谭礼宁在职业生涯中的频频变换，此次人事变动的另一主角张鸿光稍显低调。

　　观点网  12月28日，佳兆业集团控股有限公司董事会宣布，谭礼宁因有意投放更多时间于个人事业发展，辞任佳兆业执行董事及董事会副主席，自2014年12月29日起生效。

　　公告进一步宣布，张鸿光也因有意投放更多时间于个人事业发展，辞任公司首席财务官，自2014年12月29日起生效。

　　佳兆业表示，谭礼宁辞任后，公司能够重新遵守香港联合交易所有限公司证券上市规则第3.10A条有关上市发行人的独立非执行董事必须占董事会成员人数至少三分之一的规定。

　　副主席谭礼宁

　　谭礼宁在佳兆业的任职可追溯至2010年3月8日。彼时，谭礼宁与佳兆业签订了为期三年的服务合约，佳兆业将支付每年约400万港元的董事袍金，并许其以不超过2500万份的购股权。

　　加盟佳兆业后，谭礼宁首次露面是在2010年3月19日，与主席郭英成、副主席郭英智、首席财务官张鸿光等出席了年度业绩发挥会，并回答媒体的提问。

　　往后的公开场合中，谭礼宁于佳兆业亦扮演不可或缺的角色。每年两次的业绩会上，谭礼宁也悉数出席。

　　在10月份市场首传郭英成“出事”的消息后，同样是谭礼宁以出面否认，并表示绝无此事。

　　翻阅个人履历不难发现，谭礼宁拥有英国伦敦大学伦敦大学学院颁授的工程学学士学位以及剑桥大学的博士学位，同时还是一位特许金融分析师。

　　在正式进入地产企业之前，谭礼宁曾在数间大型国际投行中任职，专门负责企业融资，还曾在一家跨国石油公司负责业务发展。

　　1998年至2005年的7年间，谭礼宁在工商东亚融资公司投行部任董事总经理，熟知企业并购、债务以及股权融资运作。

　　2005年开始，谭礼宁先后在合生创展、盛高置地、恒大地产、卓越地产以及佳兆业等5家中资地产企业任职。

　　谭礼宁开始为香港和内地房地产行业所熟知，源于2005年到2007年间担任合生创展副董事总经理兼财务总监，与武捷思一起为合生创展引入淡马锡和老虎基金两个股东，并助该公司于2007年成功发行18.3亿元的人民币可转债。

　　2007年年底，在盛高置地高薪聘请下，谭礼宁决定加盟。在盛高为期一年的任职期间，谭礼宁的职位是执行董事、副董事总经理及企业融资主管，负责该公司的企业融资活动及投资者关系，待遇则是360万港元的年薪、花红以及1000万股的认股权。

　　后于2009年7月份，谭礼宁被恒大地产董事局主席许家印聘为财务总监，然而这是其多次任职生涯中最为短暂的一次，仅为一个月。

　　时值恒大再次上市不久，谭礼宁的离职使得业界各方关注，而离职原因也随后众说纷纭。有消息称，谭礼宁之所以请辞，主要因为与恒大管理层就薪酬方面谈不拢，但他与恒大是和平分手的。

　　同年9月，谭礼宁出任卓越地产财务总监，至于离开恒大原因，谭礼宁也并未作出任何回应。彼时，卓越主席李华许其以总价值达3000万港元的股权激励。

　　后由于市场状况不佳，卓越地产于2009年10月底宣布上市计划搁浅。

　　财务官张鸿光

　　对比谭礼宁在职业生涯中的频频变换，此次人事变动的另一主角张鸿光稍显低调。

　　佳兆业官网对张鸿光实的介绍是：“张先生，于2009年10月获委任为集团首席财务官，并自2009年11月起担任公司的公司秘书兼联席授权代表，主要负责我们的企业融资及投资者关系。其于2008年7月加入我们，出任财务总监。”

　　张鸿光于1990年毕业于香港大学，取得物理及数学（荣誉）学士学位，并于1992年取得伦敦大学帝国理工学院量子领域及基本作用力硕士学位（优异成绩）。

　　自1996年8月起，张鸿光为美国注册会计师协会(AICPA)会员，并自2000年9月起为美国特许金融分析师协会认可的特许金融分析师，在审计、财务、会计及并购活动中拥有逾17年的经验。

　　资料显示，2003年3月至2008年3月期间，张鸿光曾于宝途集团国际有限公司（为一间节日产品生产公司）担任多个职位，包括财务总监、首席财务官及顾问。

　　1994年至2003年期间，张鸿光于罗兵咸永道会计师事务所工作。

　　值得一提的是，在近期佳兆业一系列事件当中，张鸿光曾对相关媒体有所表态，并非三缄其口，可见其在佳兆业管理层中还是有一定的发言权。

　　在相关业内人士看来，两位在佳兆业公司有举足轻重地位的人物辞任实在耐人寻味，原因有待后续进一步披露。

　　动荡佳兆业

　　佳兆业动荡仍在持续，一周数个公告的节奏已一月有余。从深圳部分房源被锁到生命人寿增持、郭英成辞任、深圳项目全部被锁，再到如今的管理层相继辞任，在相关业内人士看来，佳兆业接下来该怎么走成为关注的焦点。

　　早在此前郭英成辞任之时，穆迪业已发布研究报告指出，佳兆业高层变更将影响融资成本。

　　彼时，穆迪副总裁、高级分析师梁镇邦称：“现任主席已经执掌公司很长的时间，负面展望反映了我们担心其辞职可能影响公司的竞争力，加大未来发展战略的不确定性。”

　　除去人事变动带来的影响，标普在最新研究报告中也提到，佳兆业集团深圳若干个项目被政府限制销售后，2015年销售前景和融资能力可能变差。

　　标普认为，对佳兆业深圳四个预售项目的销售限制可能显著削弱该公司未来12个月的销售前景，预计2014和2015年在深圳市场的项目将贡献超过20%的总销售额。

　　“标普预计，佳兆业2015年的合同销售和现金流入可能大幅低于该行基准情景预期的320-330亿元，这可能削弱该公司主要信用指标和流动性状况。”标普进一步强调。

发稿：何缘审校：徐耀辉

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