观点周报：成都主城区成交持平 土地流拍成惯性

来源: [观点网]      时间: 2014-12-25 09:22
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主城区商品住宅成交面积23.43万平方米，环比下降4.6%；成交套数2327套，环比下降5.2%。

主城区商品住宅成交面积23.43万平方米，环比下降4.6%；成交套数2327套，环比下降5.2%。

观点数据周报(成都区域12月15日-12月21日)：12月第二周，成都主城区商品住宅成交量环比出现小幅下跌，市场大体仍维持平稳态势。供应方面，成都全市单周新增预售面积翻番至81.09万平方米，显示开发商近期将大批量供应项目，市场的成交或迎来一波高峰。

12月15日-12月21日，成都主城区商品住宅成交面积23.43万平方米，环比下降4.6%；成交套数2327套，环比下降5.2%。

成都市城乡房产管理局数据显示，12月15日-12月21日共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)18张，较此前一周增加增加6张；新增预售面积81.09万平方米，环比上升约108%。

市场观察

12月15日-12月21日，成都新增4个项目入市，较前增加2个，总推货数量为1056套。其中保利紫薇花语、壹中心、人居东御佲家均为首次亮相的项目，除此以外保利两河森林则有加推动作，

12月20日，龙泉驿区保利紫薇花语首次开盘，推出59-92平方米房源共398套，当天认购291套，认购率为73.1%；龙泉驿区另一项目壹中心推出74-97平方米房源共262套，当天认购187套，认购率71.4%；而锦江区人居东御佲家首推42-75平方米共312套房源，认购率仅为14.4%。

商业地产

商业方面，位于温江区光华大道的星光慧商铺预计2015年1月开盘，项目占地6.33万平方米，建筑面积17万平方米，主打“公园+商业+地铁”商业模式。同时，项目将引入国际儿童品牌，是西南首个儿童主题公园，也是西南首例地铁公园主题商业。

土地市场

12月15日-12月21日，成都新增4宗土地供应，其中成华区2宗，武侯区、天府新区各1宗，土地面积11.51万平方米。

出让的地块中，成华区川棉厂生活区A、B地块属于第三次出让的“回锅地”，楼面价已由5600元/平方米降至4758元/平方米。地块土地面积6.42万平方米，折合96.31亩，其中出让面积93.15亩，用途为城镇混合住宅用地，商服用地、公共设施用地，建筑面积36.81万平方米。

成交方面，12月15日-12月21日成都共计推出15宗地块，均位于郊县。最终，7宗地块底价成交，其余8宗则遭遇流拍。

其中，出让面积最大且成交总价最高的地块，是天府新区正兴镇凉风顶村三、四组地块，用地面积19.95万平方米，用途为商业兼容住宅，建筑面积47.17万平方米。最终，地块被成都天投地产竞得，成交总价5.39亿元，楼面价1144.07元/平方米。

资料显示，12月15日-12月21日供应的15宗地，土地面积达1400亩，这也是继8月份之后，成都土地供应量的又一高峰。从出让结果看，即使到了年末传统的补仓旺季，开发商在拿地上的热情依旧较低。

宏观政策

12月16日，《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，旧城区改建启动房屋征收，须总户数过三分之二的房屋所有权人同意评估；投票确定房地产价格评估机构的，应当有三分之二以上的被征收人参加补偿；被征收人选择房屋产权调换的，原址返迁时房屋补偿面积不得小于原居住面积

审校：杨晓敏

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