王伟表示，上实的房地产业接下来主要是“转型发展”，从二三线城市收缩，重点布局北上广深一线城市。

　　观点网讯：12月25日上午，上海实业(集团)有限公司董事长、党委书记王伟做客“对话上海国企领导”系列访谈活动时表示，上实的房地产业接下来主要是“转型发展”，从二三线城市收缩，重点布局北上广深一线城市。

　　王伟认为，当前，全国房地产行业处于下行周期。上实将通过一些调整来实现企业的“转型”发展，这些调整主要包括三个方面。

　　首先，调整持有物业与出售的比例，调整商业与住宅的比例。在王伟看来，持有物业能够提供持续的、稳定的现金流，增加持有物业也更加符合香港市场对房地产公司的期望。

　　另外，调整房地产空间布局。根据房地产形势的变化，上实将从三、四线城市收缩，重点布局一线城市，在北、上、广、深投资优质资产。

　　除此之外，调整经营周期，加快房地产项目开发与销售速度，提高资产周转率。最明显的就是，2013年，上海实业将徐家汇中心地块与徐汇滨江4块土地置换，从而能够加快开发，盘活资产。

　　王伟亦强调，上实集团正在优化业务架构，将以金融投资业为龙头，而上实也希望通过资本运作，利用各种金融工具来孵化、培育和推动产业发展。

　　“上实的房地产基金化运作就是一个很好的例子，大量的社会资金被引进，这样就可以利用较少的自有资金，撬动大型综合性项目的开发。”王伟称。

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