融绿抢收最后一季？上海涨价孙宋分手后走向成疑

来源: [ 观点网 ] 时间: 14-12-24 23:52

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市场消息猜测，上海融绿平台或受孙宋分手的波及而面临拆伙，现时项目涨价正是为抢收最后一季。

　　观点网 虽然孙宋股权之争已随着“旁落”中交而暂告一段落，但围绕着绿城与融创的纷纷扰扰似乎并不能完全尘归尘，土归土。而作为双方的另一合作平台，上海融绿的去向也不免让外界生出了些许疑云。

　　12月22日，上海融创绿城正式下发《关于要求上海玉兰公馆项目提升售价的通知》，通知中明确表示融绿平台公司12月16日举办的营销专项梳理会议，根据各项目指标完成情况，结合未售资源具体情况，要求上海玉兰公馆项目示售房源整体涨价6%。

　　该消息一经传出，便有市场猜测指，在孙宋“分手”之际，上海融绿项目涨价或是为在该平台拆伙之前，融绿为抢收最后一季所做的努力。

　　不过，市场人士分析称，上海融绿在年终释放涨价信号，是希望打破购房者的观望情绪，借此助推年底的成交，这与融绿平台的“清盘”关联或许并不大。

　　上海业内人士严跃进亦指出，虽然融创绿城分手，使得双方合作的基础进一步削弱，融绿平台也会受到一定影响，但从具体项目看，双方继续合作的可能性还是很大的。尤其目前上海市场正处于一个回暖期，相应的经营层面不会受影响。

　　绿城玉兰公馆涨价

　　目前，绿城玉兰公馆涨价的消息得到了案场销售人员的证实，该人士称，玉兰公馆目前在售的170-210平方米多层以及叠加别墅产品已全部提价6%。

　　不过，在同策咨询研究部总监张宏伟看来，绿城玉兰公馆的涨价更多是一个营销举措，因为融绿在上海的整体策略便是随行就市。当市场处于高涨期时，项目涨价也顺理成章。

　　据张宏伟介绍，在宏观市场转好的情况下，上海楼市的去化周期正逐渐缩短。早在6、7月份，上海的去化周期达到17个月，而现在是平均13个月左右。当市场去化周期缩短后，去化压力短期内也降低了。

　　事实上，位于浦东新区唐镇板块的绿城玉兰公馆自今年5月首次开盘起，就一直备受市场关注。其5月份首次开盘便去化7成，并且在8月问鼎浦东住宅销售市场。截至11月底，该项目便已销售20亿元，从而完成了全年销售任务。目前，项目已在为18号楼的加推做预热。

　　然而，在玉兰公馆涨价讯息释放后，便市场消息猜测，上海融绿平台或受孙宋分手的波及而面临拆伙，现时项目涨价正是为抢收最后一季。

　　不过于融绿而言，“清盘”拆伙之事或非朝夕能够完成。仅就上海，融绿合作在售项目共有7个，分别是绿城玉兰公馆、绿城玉兰花园、绿城上海御园、绿城黄浦湾、绿城盛世滨江、绿城玫瑰园以及绿城香溢花城。

　　截止12月24日晚的相关备案数据显示，除了已近清盘的绿城玫瑰园外，融绿其余6个在售项目的尚有累积未售房源656套。而此前亦有媒体统计，融绿平台在上海的待推货值已过千亿，土地储备超过200万平方米。

　　并且，融绿平台成立两年来，其在上海的发展已是“扶摇直上”。据悉，2013年融绿的网签额达到155亿元，上海区域则以112.07亿元的网签额排名上海市场销售第三。

　　截至今年11月底，融绿以152.63亿的成交额位居上海商品住宅销售榜榜首。

　　融绿平台走向存疑

　　然而，在上海取得如此成绩的融绿平台是否还能走下去？尤其是在宋卫平毫不客气地将与融创的合作不成功定性为“野合”之时，融绿合作是否会受到动摇甚至瓦解？这也成为23日那场精彩发布会后的潜在疑虑。

　　可以先回顾一下融绿公司的缘起。

　　2012年6月份，绿城在遭遇市场危机后断臂自救，先后引入九龙仓和融创。

　　当年6月8日，绿城向九龙仓配售两批新股，后者持股24.6%成为绿城的第二大股东；同月22日，宋卫平再获孙宏斌“搭手”，彼时绿城以33.6亿元出售了上海、苏南五个城市9个项目中50%的权益予融创，进而组建了地产合作平台——上海融创绿城控股有限公司。双方合作涉及到345万平米土地储备，并约定合营企业将由融创操盘及并表。

　　虽然曾经“甜蜜”过，但经历“分手”风波后，融绿平台是否能够如初却很难断言。对此，上海业内人士严跃进指出，融创绿城分手，必然会使得合作的基础削弱。因此对于上海融绿公司而言，应该会受到一定的影响。

　　“当然，这样的一个影响还是体现在公司治理层面的，从具体项目看，双方继续合作的可能性还是很大的。尤其目前上海市场正处于一个回暖期，相应的经营层面不会受影响。”

　　不过，他也强调，对于融绿未来更进一步的合作，可能还是比较“悬”的。

　　张宏伟在接受观点新媒体采访时，亦持同样的观点。其称，孙宋合作告吹对于融绿平台的影响并不会太大。毕竟这个合作已是双方敲定了的，并且，融绿大部分项目已经进入到了销售节奏，甚至有的项目已经开始清盘。

　　“融绿只是一个区域性的合作，是一个关联公司，但融创收购绿城24.288%的股份则是公司层面的，涉及到生死存亡以及权益的更迭，完全是两个不同的概念。”

　　事实上或也如此，即便早前在传出宋卫平将回归绿城之时，融绿亦在扩充土储，11月7日，上海融绿以约15.7亿元收购上海富源滨江47%股权，而该公司持有富源滨江项目，收购完成后，绿城所占股权比例为11.515%。11月12日，上海融绿又在苏州以12.8亿元斩获苏州狮山地块。

　　如此看来，融绿平台在短期之内似乎不会出现根本性的变化。至于更为长远的未来可能出现何种境况，或许融创董事长孙宏斌最新的一则微博留言可以“窥见”其态度一二：

　　“我知道沉默是金有时候是对的；我理解知进退是一种成熟；我深信妥协和让步也是一种勇敢；我坚信人不应该纠缠过去的是非对错，应该向前看，往前走。”

发稿：张常旺审校：武瑾莹