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告别董明珠 格力地产单飞后30亿上海拿地新姿

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-12-25 22:35
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市场分析称，这更多的是格力地产从董明珠管理下的格力集团剥离后，向外界展示其将要大规模布局的新姿态。

　　观点网 平安夜当天，格力地产在上海及珠海的连番举动，让这家华南房企一下子受到市场的关注。

　　12月24日，格力地产公告宣布，公司与公司全资子公司珠海格力房产有限公司、上海弘翌投资合伙企业(有限合伙)联合竞得上海浦东前滩地区两宗土地，土地总价30.64亿元。

　　这也是格力地产首次在上海获得土地项目，且楼面价均在5.3万元/平方米以上。其中，前滩地区32-01地块楼面价高达6.58万元/平方米，溢价率127%，刷新此前上海单价地王纪录。

　　无独有偶，当天晚上，格力地产在大本营珠海举行2015年新品发布会，高调宣布“房地产开发、特色口岸经济、特色海洋经济以及现代服务业”将作为发展新动向。

　　市场分析称，对于目前营业收入只有20亿元出头的格力地产而言，选择斥资30亿元进军上海市场无疑相当具挑战性。或许，这更多是格力地产从董明珠管理下的格力集团剥离后，向外界展示其将要大规模布局的新姿态。

　　巨资拿地与新品发布

　　出让公告显示，12月24日上午，格力地产、珠海格力房产及上海弘翌联合获得的其中一宗地块是浦东新区前滩地区32-01地块，土地面积1.23万平方米，用途为住宅用地，建筑面积2.45万平方米，起始楼面价2.9万元/平方米。

　　该地块进入竞拍环节，包括恒基兆业、大名城、三湘、格力地产联合体等多家房企纷纷举牌。最终，格力地产联合体以总价16.14亿元摘得地块，楼面价6.58万元/平方米，溢价率127%，刷新了此前上海单价地王纪录。

　　当天下午，格力地产联合体又以总价14.5亿元获得浦东新区前滩地区38-01地块，土地面积1.17万平方米，用途为住宅用地，建筑面积2.69万平方米，楼面价5.39万元/平方米，溢价率92.5%。

　　据了解，32-01地块北临世博大道，紧邻黄浦江，具有一线江景；38-01地块直面惠灵顿公学及其附属公园。市场分析指出，前滩地区将被打造成上海新世界级中央商务区，很多高端物业集中在附近的徐汇滨江板块，在此打造高端项目，能够有遥相呼应的效果。

　　对于上述地块，格力地产及子公司珠海格力房产合计拥有70%权益，按照总价计算30.64亿元计算，其需要支付的权益总价达21.45亿元。而2013年，该公司披露的营业收入仅为21.64亿元。

　　在拿地后的当天晚上，格力地产在珠海召开2015年新品发布会，并宣布以房地产为主，特色海洋经济、特色口岸经济以及现代服务业并行发展将是公司发展新动向。该公司称，这将是“全新板块格局”。

　　具体而言，房地产行业将建设5个项目，即重庆两江新区总部基地，珠海平沙9号、格力海岸滨海商业、格力海岸2期、格力广场4期；海洋经济方面，主要为珠海洪湾渔港、香洲码头及格力海岸游艇会；口岸经济则主打港珠澳大桥珠海口岸项目。

　　相较于此前的布局，现代服务业是新列入格力地产的布局方向之一。此次发布会，格力地产共推出旗下5大酒店项目，包括格力海岸精品酒店、万山岛静云山庄2期、外伶仃岛酒店、庙湾岛酒店以及重庆两江项目酒店。

　　除此以外，在发布会上格力地产还宣布，旗下首个网络金融平台——海控金融正式上线，且首批融资获得成功。

　　国企改革下的单飞冲动

　　对于格力地产近期的连番举动，市场多解读为在剥离集团后国企改革红利将逐渐释放，如今格力地产已按捺不住“独立”要谋求扩张。

　　历史资料显示，早在今年2月19日，珠海格力电器宣布，公司实际控制人珠海国资管拟通过无偿划转方式将格力集团持有的格力地产51.94%股权，及格力集团对格力地产的债权等资产，注入珠海市国资委新设立的全资公司。

　　至9月4日，国企改革进入实质阶段。格力地产称，格力集团持有的公司51.94%股份无偿划转至珠海投资控股有限公司，划转基准日为2013年12月31日，上述划转股权的权利和义务一并转移。

　　这也意味着，格力地产将从格力集团剥离，与珠澳大桥珠海口岸建设、珠海格力航空投资注入珠海投资控股有限公司，直接受辖于珠海市国资委。

　　同时，格力地产董事长鲁君驷已担任珠海投资控股有限公司董事长。分析称，这预示着格力地产将获得国资委更大支持。

　　在此之前，格力地产一直处于缓慢发展水平。数据显示，格力地产2011年、2012年、2013年的营业收入分别为13.35亿元、16.24亿元、21.64亿元。与之相比，同属格力集团的兄弟公司格力电器却发展迅猛，2013年的营业收入突破1200亿元，净利润以及税收各约100亿元。

　　珠海地产评论人士白瑞轩表示，董明珠管理下的格力集团对电器、地产两个平台分配资源不均衡，是格力地产发展缓慢的重要原因。“以前格力电器发展得不好的时候，需要通过格力地产变现土地弥补亏损，这多少耽误了格力地产发展。”

　　其续称，董明珠以其强硬的风格治理好了电器板块，但从格力地产的业绩看，其对于地产板块显然不那么在行。如今格力地产剥离开来，无论是品牌口碑还是资金自持都会得到提升。

　　对于格力地产此次在上海重金拿地，市场分析认为，这属于该公司“龙头战略”的第一步。12月24日，格力地产董事长鲁君驷公开表示，公司已在上海、重庆、西安等地落地，未来公司将视自身及市场情况进行跨区域土地储备与项目开发。

　　不过，也有分析指出，尽管格力地产已在外地有布局，但营业收入仍大部分来自珠海市场，且收入只有20多亿元，进军上海市场后的开发将面临相当大的财务压力，同时开发效果也有待观察。

　　“格力地产在一线城市如此高调拿地，或许主要目的还是博取市场的关注及炒作，以便达到宣传的效果，为以后扩张做好准备。”分析指出，此前珠海另一家房企华发股份也是采取类似方式，先是在北京拿地，然后再逐步向其他一二线城市布局项目。

发稿：见习编辑 钟凯审校：武瑾莹

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