上海世博首宗酒店用地终止出让总起价25.8亿元

来源: [ 观点网 ] 时间: 14-12-25 11:38

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综合上述各种费用，即使以底价竞得该地块，加上注资费用以及地块前期费用偿还，竞得企业至少得备足67.7亿元才能斩获此地。

　　观点网讯：12月25日，上海土地市场发布公告称，原定于2015年1月7日现场出让的世博会地区首个酒店用地——浦东新区世博会地区B片区B06地块终止出让。

　　出让公告显示，上述地块位于浦东新区世博会地区B片区，西至世博馆路、南至博成路、东至周家渡路、北至世博大道。该地块出让面积47800.9平方米，规划容积率为4.0，起始总价为25.844亿元，起始楼板价为13516元/平方米，土地用途为餐饮旅馆业用地。

　　按照规划，B06地块的总建筑面积317331平方，地上总建筑面积188112平方米，地下总建筑面积129219平方米。其中包含四个酒店，其中两个为五星级酒店，一个为精品酒店，一个为公寓式酒店。而两个五星级酒店于2017年底竣工，精品酒店和公寓式酒店于2018年底竣工，延期不超过1年。

　　此外，出让公告的预合同还明确要求：“受让人须参加世博发展集团全资子公司上海世博国际酒店投资管理有限公司的增资工作”。

　　据上海联合产权交易所资料，上海世博国际酒店投资管理有限公司的注册资本将由原来的2亿元增至40亿元，世博发展集团不增资。新增投资人投资总额约为38.1亿元，其中38亿元进入注册资本，1065.650758万元进入资本公积。增资完成后，世博发展集团持股5%，新增投资人持股95%。

　　然而，由于该地块为带地下基础设施出让，截至2014年5月31日，出让地块已产生的施工费、设计费、咨询费、勘察费等费用等计人民币约5.7亿元，目前已由世博发展承担，除去世博发展的2亿元注资，土地受让人在世博酒店营业后须将剩余大约3.7亿元的额外费用归还，该笔款项最终将转至世博发展集团。

　　因此，综合上述各种费用，即使以底价竞得该地块，加上注资费用以及地块前期费用偿还，竞得企业至少得备足67.7亿元才能斩获此地。

　　另据统计，截止目前，世博会B片区共在上海土地市场发布了15个公告号，总计出让商办用地24幅，总出让面积12.75万平方米，总出让金额达111.61亿元，B片区的央企总部聚集地所有地块均已出让完毕，包括中国黄金、中国建材、山东鲁能、上海电力、中国铝业、国新控股、宝钢集团、中信建设、中国中化、中外运、中国华电、国家电网、中国华能集团、世博发展、中国商用飞机、锐邦投资等16家企业进驻B片区。

发稿：见习编辑付庆荣审校：杨晓敏