香港“壳公司”定位初现海亮地产3400万澳元海外收购

来源: [ 观点网 ] 时间: 14-12-22 23:05

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哪怕我们去澳洲做，也是会立足于澳洲本土市场，这样不太会受一些移民政策或者经济政策的影响。

　　观点网 自今年上半年海亮集团成功借壳科浪国际登上香港资本市场以来，外界就一度将此解读为其是在为子公司海亮地产的间接上市铺路。数月已过，海亮集团对科浪国际的注资也正式启动，而首笔资产正涉及地产业务。

　　12月22日晚间，科浪国际发布公告称，经董事会批准，公司与卖方CHP Group Pty Ltd订立协议。据此，公司全资附属公司Hailiang Property Group Australia Pty Ltd向卖方收购一宗位于澳洲的地块，代价为3400万澳元。

　　资料显示，该地块位于445-453 Canterbury Road，Campsie，New South Wales (NSW) 2194，Australia，性质为商业用地，占地面积约4416平方米。目前，该地块上的现有建筑物为一栋拥有50年楼龄的二手商品零售物业，其已租予4名业主。其中，三名租户拟重续到期租约，新租约为18个月，将于2016年4月14日期满，另一租户租约将在明年4月28日到期。

　　因而，科浪国际是次收购的除了该地块外，还包括物业的现有租约。不过，待地块取得发展同意书后，该土地将重新发展为一个住宅区，并拥有至少200个住宅公寓单位及若干商业、零售空间。

　　卖方资料透露，地块的重建计划已于2014年10月初通过了最终审批程序。规划允许其兴建建筑的总建面为13943.27平方米，其中，商业零售面积为1000平方米，其余12943.27平方米将作住宅用途。

　　科浪国际方面表示，该土地的预计发展成本为7086.6万澳元，其中建筑成本约5294.4万澳元、资本化利息434万澳元及行政开支1358.2万澳元，科浪国际将透过银行借贷拨付未来发展成本。

　　本次3400万澳元的收购金额，科浪国际将分两部分支付。其中，640万澳元按金将分两批支付，余下的2760万澳元将在地块获得重建批文起支付。

　　被外界熟知的是，海亮集团的地产业务目前已由海亮地产全权打理。因而，在今年上半年海亮集团收购科浪国际后。外界便直指，对于已在沪、深两市各有一上市平台的海亮集团来说，此番入主科浪国际或是为了实现旗下地产业务的上市。

　　其董事会成员组成似乎也向外界透露出，科浪国际将成为海亮地产的上市平台。据当时公告，海亮地产总裁周迪永已获委任为科浪国际的执行董事。

　　是次收购澳洲物业其实亦非毫无征兆。早在今年8月参加博鳌房地产论坛时，周迪永便对观点新媒体透露，今年海亮地产将重点考察澳洲以及东南亚国家，而其海外布局的核心是基于自身战略增长的需求。

　　“因为我们从250亿走向更高的目标，海外市场所占份额应该逐步提升，而且我们认为事实上也是有可能的。”

　　在周迪永看来，海亮地产走海外路线有先天优势，因为海亮集团的产业很早就在海外发展，对于国外的法律比较了解，另外也有很多的资源，包括融资、银行等。

　　另据周迪永介绍，在规避海外投资风险方面，海亮地产的主要做法是立足于当地市场，“哪怕我们去澳洲做，也是会立足于澳洲本土市场，这样不太会受一些移民政策或者经济政策的影响。”

　　除此之外，另一举措便是本土化。周迪永介绍称，海亮地产布局澳洲之时选择的银行、设计单位、事务所、建筑公司都将是本土的，这样会使生产经营更能够融入当地的法律环境。

发稿：张常旺审校：武瑾莹