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广州最贵豪宅澳门卖 侨鑫汇悦台首涉海外市场

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-12-22 22:59
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珠海横琴在便利性上占了很大优势，相比之下，广州豪宅的对澳门购房者吸引力还远远不够。

　　观点网 尽管入市以来一直保持低调的姿态，但顶着“广州最贵豪宅”光环的侨鑫汇悦台注定低调不起来。

　　12月17日，地产代理机构第一太平戴维斯宣布获委托为广州侨鑫·汇悦台澳门区独家销售代理，这也意味着广州最贵豪宅侨鑫汇悦台将面向澳门销售。

　　资料显示，侨鑫汇悦台为广州的顶端豪宅，也是广州唯一成交单价每平方米逾10万元的在售楼盘。项目位于珠江新城马场路与临江大道交界处，占地面积约3.2万平方米，住宅建筑面积为20万平方米。

　　目前，侨鑫汇悦台共有6座住宅楼在售，楼高38-40层，一共417套单位，面积介乎230—1500平方米，既有大平层单位，也有复式单位，价格在80000-120000元/平方米，带豪华装修。

　　汇悦台澳门求售

　　根据观点新媒体调查了解，侨鑫汇悦台此次面向澳门销售是该项目首次开拓境外市场。

　　其实，作为一个均价高达10万/平方米的项目，尽管鲜少宣传，但侨鑫汇悦台在广州本土的销售情况并不差。阳光家缘数据显示，自2012年9月29日开盘至今，侨鑫汇悦台已经成交63套，成交面积22365.81平方米。

　　此外，侨鑫集团在今年8月份曾披露，侨鑫汇悦台此前主推的是“首座”和“嘉座”，共有百余套单位已经几乎全部售出。

　　在本土市场销售尚可的情况下，一向低调的侨鑫汇悦台此番开拓新市场的心思难免引起多方关注。对此，高力国际市场研究部董事陈厚桥分析道，虽然项目卖的不错，但是毕竟还有很多货量，需要吸引更多的买家。

　　据计算，即使按侨鑫集团方面提供的数据统计，侨鑫汇悦台在可售的417套房源中，仍有300套左右的去化任务。

　　在陈厚桥看来，一个城市对于超高单价的豪宅的消化能力毕竟是有限的。“对广州来说，像侨鑫汇悦台这种大户型的项目，总价实在是太高了。”

　　据介绍，侨鑫汇悦台面积最小为232平方米，最低单价为8万元，最高单价达到18万元，最贵的一套单位售价已经达到2亿元以上，是广州最昂贵的豪宅。

　　“所以，把市场拓展到澳门可以吸引到更多的客户群体。”陈厚桥进一步指出。

　　横琴新区或是对手

　　现在，虽然侨鑫汇悦台把目光放远到了澳门，但这个博彩胜地能否成为豪宅的福地？

　　分析认为，在投资倾向方面，澳门居民似乎更愿意选择毗邻的珠海市。“一般选珠海比较多，因为广州对于澳门人来说太远了。”中原地产澳门分公司的一位代理人员如此表示。

　　同样，陈厚桥也表示，珠海横琴在便利性上占了很大优势，相比之下，广州豪宅的对澳门购房者吸引力还远远不够。

　　据了解，在“5分钟步行通关”，“房价不足澳门一半”，“首付贷款享受澳门的低利率”等众多利好因素的刺激下，珠海横琴新区如今已经成为了澳门居民的一片投资热土。

　　据介绍，目前横琴新区已经入市的四个住宅项目里，购房者的70%都来自澳门。由于需求旺盛，在今年降价促销的大环境下，华融·琴海湾的均价从去年开盘均价2.5万元/平方米，涨到今年的4.2万元/平方米。

　　此外，还有分析指出，如今澳门居民在澳购房信心对比北上珠海、中山的购房信心，呈现出明显的跷跷板现象。

　　分析透露，近一两年来，珠海拱北、横琴一带新开的楼盘，甚至一度对内地捂盘不售，提前赴澳门面对澳门买家专场预售。

　　故此，上述代理人员强调，内地项目中，澳门公司这边代理的以横琴地区的居多，其他地方的几乎都不做。

　　基于澳门居民对广州的投资热情并不高，陈厚桥认为，相比之下，侨鑫汇悦台去北京、上海、香港等市场进行拓展效果可能会更加理想。

　　不过，陈厚桥也指出，进入澳门可能只是侨鑫汇悦台的第一环节，未来也有可能拓展到香港或其他地区，因为在广州肯定是比较局限的。

发稿：见习编辑 黄银桥审校：武瑾莹

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