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五象新区地块五次流拍 南宁土地市场仍存压力

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-12-22 23:03
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尽管不少房企扎堆五象新区，但目前大部分项目属于刚入市阶段，销售效果仍有待观察。

　　观点网 12月22日，广西南宁市国土局消息显示，原定于当天进行拍卖的五象新区东风南路西侧一宗地块因竞买人不足3家而取消拍卖，将转为12月31日挂牌出让。

　　历史资料显示，上述地块并非首次出让。自2010年7月挂出至今，该地块已经历6次出让，且出让形式多次更改，但最终仍未能成功出让。

　　土地业内人士表示，在当前整体楼市仍显低迷的情况下，地块起价高、体量大、入市前景不明朗等，或正是东风南路地块四年内五次出让失败的诱因。

　　四年五次出让失败

　　据出让公告显示，编号GC2014-129地块位于五象新区东风南路西侧，总用地面积10.53万平方米(折合158.01亩)，用途为城镇住宅用地、批发零售用地，容积率＞2.5且≤3.0，起始价为305万元/亩，总价4.82亿元，折合楼面价1525.58元/平方米。

　　出让条件要求，地块计容批发零售建筑面积占比控制在5%-10%，其余为城镇住宅。同时，地块须建设一所12个班的幼儿园，建筑面积不少于2520平方米，用地面积不少于4320平方米。

　　事实上，早在2010年7月份，GC2014-129地块便已经出现在南宁的土拍名单中，不过地块最终因报名人数不足流拍；当年12月，地块被分割成3宗地出让，分别被盛天集团、鑫利华、精通三家本土企业拿下后，随即遭遇退地。

　　2013年11月5日，GC2014-129地块分为两宗地块出让，再度因竞买人数不足转为11月15日挂牌出让；至11月15日，地块仍无人报名。

　　与2013年出让相比，GC2014-129地块本次的起拍价已由325万元/亩调低至305万元/亩，降幅6.56%，却难逃无法出让的命运。

　　对此，广西中原地产研究部人士雷翔对观点新媒体表示，该地块占地达百亩之多，基本是面向有实力的品牌房企，仅此一点便让本土房企望之却步。

　　不过，雷翔指出，地块经历降价后，楼面价仍超过1500元/平方米，而今年以来良庆区大区的楼面均价在1380元/平方米左右，相比之下属于高价地块。

　　“与此对应的是，高楼面价之下，地块的区域位置较偏，这也是流拍的原因之一。”

　　据了解，GC2014-129地块背靠五象岭森林公园，紧邻东风南路延长线。不过，东风南路修建项目自2012年11月动工，原本预计两年后竣工，目前却仍无明确消息。

　　同时，地块周边分布着民居房，可供参考的项目也仅启美尊府、启美新城等，区域成熟度仍是未来一段时间内困扰地块因素。

　　品牌房企扎堆

　　尽管GC2014-129地块由于自身因素在长达四年的时间里无法出让，但在很多房企眼里，五象新区仍是南宁炙手可热的区域之一。

　　事实上，2013年10月8日，合景泰富便与南宁市政府签署了今后五年战略合作框架协议，合景泰富将在今后五年投资1000亿元，围绕服务南宁市经济社会发展和五象新区开发建设主题，实现多业态开发。

　　至2014年，进驻五象新区的房企已有万科、绿地、恒大、万达、华润、合景泰富、世茂、宝能等大房企。上半年，南宁市成交土地37宗，土地出让金收入近118亿元，共成交土地面积3746.19亩，其中五象新区就成交了2470亩地，成为南宁土地出让量最多的片区。

　　对于目前多家企业分食南宁五象新区，雷翔对观点新媒体表示，五象新区定位于“新的南宁”，未来将规划成南宁的商贸中心，所以对房企来说还是有一定的吸引力。

　　除此以外，五象新区低廉的土地成本或才是房企们扎堆进入该区的原因。以雅居乐去年在五象新区获得的4宗地为例，总建筑面积33.1万平方米，楼面价为1124元/平方米；绿地去年11月22日以底价2.32亿元成功竞得GC2013-088地块，楼面价也仅为1191元/平左右。

　　不过，雷翔也表示，不少房企扎堆五象新区，但目前大部分项目属于刚入市阶段，销售效果仍有待观察。“加上当前楼市仍显低迷，房企对于五象新区还没有什么信心，处于拿地观望期。”

　　据了解，12月19日，南宁计划推出10宗地块。最终，5宗经营性用地成功出让，总价2亿元；而位于五象大道附近的5宗宅地因无人报名竞买而流拍。相关不完全统计显示，11月底至12月22日，南宁在不到一个月内已流挂8宗土地

发稿：见习编辑 钟凯审校：武瑾莹

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