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东莞市新规严格限制三旧改造住宅和商业比例

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-12-12 09:52
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对于改造为商品住宅的单元，应当满足“三旧”改造用地规划为居住用地和商业用地的比例，市区不高于60%、各镇不高于40%的要求。

　　观点网讯：日前，东莞市政府办正式印发了《关于加强“三旧”改造常态化全流程管理的方案》。其中提到，对于改造为商品住宅的单元，应当满足“三旧”改造用地规划为居住用地和商业用地的比例，市区不高于60%、各镇不高于40%的要求。

　　据称，该举措是为了防止为了短期利益而见缝插针、在不考虑居住人口后续生活配套成本的情况下，盲目改造建设商品住宅项目。

　　《方案》透露，东莞市将全面建立健全改造单元统筹、市场主体准入、年度实施计划、批后监管和项目退出等“三旧”改造常态化机制，加强“三旧”改造常态化的全流程管理。

　　《方案》强调，要建立改造单元统筹机制。具备条件的镇街可统筹1000亩以上、包含多个改造单元的连片地块申报连片组团式改造试点。

　　除了产业类改造、公益性改造为主或经市政府特别批准的改造单元以外，改造单元应当集中于改造核心区，改造核心区具体界线由市城乡规划局会同各镇街通过编制“三旧”改造专项规划予以划定，并报市政府审定(2015年6月底前完成)。

　　改造核心区可包含以下区域：城市中心和节点区域,包括中心城区和各镇中心区；近期重点开发区域，包括水乡特色发展经济区、粤海产业园、松山湖产业园周边区域、轨道交通站点控制区域；重要交通干线沿线区域。

　　公共设施用地的预留和公共设施的代建、配建应当与改造单元内细分地块的实施捆绑，作为细分地块的改造条件，改造主体不同意捆绑条件则不予批准改造方案。

发稿：王静审校：刘满桃

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