中华企业12.23亿元出售尚汇豪庭部分商品房

来源: [ 观点网 ] 时间: 14-12-04 18:27

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公告显示，此次交易的标的是中华企业开发的尚汇豪庭项目5幢23、24号公寓楼，总可售建筑面积为21847.22平方米。

　　观点网讯：12月4日，中华企业股份有限公司公告称，公司控股子公司上海凯峰房地产开发有限公司拟与其股东方上海房地(集团)有限公司(持股比例71%)、上海地产(集团)有限公司(持股比例10%)及大华(集团)有限公司(持股比例19%)分别签订《商品房买卖合同》，将其开发的尚汇豪庭项目部分商品房出售于股东三方。

　　公告显示，此次交易的标的是中华企业开发的尚汇豪庭项目5幢23、24号公寓楼，总可售建筑面积为21847.22平方米。

　　据中城联行(上海)房地产土地评估公司出具的《徐汇区华石路88弄“尚汇豪庭一期”5幢23、24号房地产包销预售价格评估》(评估基准日为2014年8月31日)，5幢23、24号公寓楼整体评估价格为人民币1,221,560,000元。

　　以上述评估价格为依据，结合房型、位置及楼层等因素，中华企业出售于上房集团商品房可售建筑面积为15472.94平方米,价格为人民币8.69亿元；出售于地产集团商品房可售建筑面积为2125.35平方米，价格为人民币1.22亿元；出售予大华集团商品房可售建筑面积为4248.93平方米，价格为人民币2.32亿元，三者总销售价格合计为1,223,494,405.2元，较之前市场评估价高出193.44万元。

　　由于地产集团及大华集团是中华企业的关联法人，故此次交易构成关联交易。

　　对于是次出让尚汇豪庭部分商品房，中华企业表示，“本次交易是公司正常经营所需。”

　　据悉，今年9月，由上海凯峰房产负责开发的尚汇豪庭(即小闸镇项目)正式开盘。该项目建设用地11.79万平方米，总建筑面积38.59万平方米，而中华企业(600675)持有项目公司凯峰房产71%的股权。

　　彼时，有市场分析认为，结合周边地区房价水平，该项目预计营业收入将超过150亿元，如果销售周期按3年来算，每年将带来50亿元左右的营业收入，占上市公司2013年营业收入的2/3。而随着该项目进入销售阶段，凯峰房产将逐步进入财务结算，体现业绩，中华企业未来三年的经营性现金流也将有望改善，业绩将增厚。

　　另据历史资料，早在2010年12月，中华企业就以8.3亿元的价格从控股股东上海地产集团手中收购了上房集团40%股权；2013年7月，中华企业收购上海地产集团所持有的上房集团剩余60%的股权，转让完成后，中华企业拥有了上房集团100%的股权。2013年，上房集团正式进入公司合并报表，这使得公司增加了建筑面积38.59万平方米的徐汇小闸镇和51.4万平方米嘉定汽车城的优质项目储备。

发稿：见习编辑付庆荣审校：武瑾莹