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杭州下行楼市调查 “意外”热销的龙湖春江郦城

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-10-15 02:18
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在长期处于下行的杭州楼市中，龙湖春江郦城的热销或许仍然是一个“个案”。

　　观点网 10月13日，龙湖地产发布公告，公司首九月实现合同销售额323.8亿元，约占全年销售目标的56.8%。

　　对此，龙湖方面称，“展望四季度，集团在持有物业及销售物业方面仍颇具亮点”，而近日开盘热销的杭州龙湖·春江郦城无疑是其中的“亮点”之一。

　　龙湖业绩公布的前一天，10月12日，杭州龙湖·春江郦城首次开盘，共推出839套房源。截至当晚21点，据龙湖售楼部消息，项目开盘3小时销售9成，认购金额达21亿元。

　　“意外”热销的龙湖

　　作为龙湖今年在杭首个入市项目，春江郦城此次开盘一次性推出2、3、4、5、8、9号楼，成为2014年杭州楼市首开房源套数最多的项目。

　　而对于该项目“意外”的热销，市场给出的思考则不仅限于直观的数字。在杭州业内人士丁建刚看来，春江郦城的成功有必然也有偶然，“(该项目)有很大的稀缺性，但这并不是每家公司都具备的”。

　　在春江郦城之前，该区域“连大型超市都没有”。丁建刚表示，因为其所处区域暂时还没有综合体项目，因此“有就是它最大的优势”。

　　资料显示，今年1月22日，龙湖经过三十七轮竞价成功PK中粮、金地，以总价42亿元，楼面价10223元/平米竞得原规划中粮大悦城的滨江中兴单元商住地块。

　　在龙湖拿下滨江该综合体地块前，此地块已抛荒长达10年，因此“滨江区对该综合体项目也期待了十年”。

　　此外，丁建刚还指出，春江郦城所处区块旺盛的购房需求，则是其热销“最大的必然”。作为杭州的副城，滨江区的供需关系比较正常，而其他各区，特别是余杭区，市场供应已严重超过需求。

　　销售数据显示，春江郦城是次首开中，所开6幢楼栋中138平米与168平米大户型销况较佳，其中，168平米全部售罄，目前仅剩少量经典90平米三房。

　　丁建刚认为出现这种现象，“毫无疑问是(因为)滨江区有改善型需求”。据其介绍，春江郦城周边现有十来个老楼盘，改善型客户群较多。

　　资料显示，春江郦城位于滨江的核心板块，虽然目前周边暂无在售全新盘。此外，滨江所处的杭州高新技术开发区中，庞大的白领阶层客户群则构成了春江郦城又一购房主力。

　　仍然下行的杭州楼市？

　　自8月23日启动认筹，龙湖·春江郦城一度被视为全面解限解贷后杭州楼市的“风向标”，甚至有相关市场分析指出，“它的成功将为杭州楼市找回信心，引领杭州楼市进入一个新拐点。”

　　然而，就在龙湖春江郦城开盘的前一天，某研究机构发布数据显示，今年9月北上广等十大城市的住宅均价为18990元/平方米，环比下跌1.23%，为连续第5个月下跌。其中，杭州环比下跌2.16%，跌幅居十大城市首位。

　　事实上，在杭州楼盘低价首开、降价甩卖已成为普遍现象，有些区块甚至出现集体降价。今年9月，萧山区多个新建住宅项目售价下降幅度超过30%，甚至出现月度成交均价直降5000元/平方米。

　　虽然目前限购限贷已全面松绑，但政策利好却未能立即提振杭州楼市整体成交均价。在此背景下，春江郦城此次推出的90平方米、138平方米和168平方米主力户型，起价21888元/平方米，90平小户型均价23000元/平方米至24000元/平方米，预计整体均价24180元/平方米。

　　对此，业内人士顾晓立认为合理定价也是热卖的重要因素，“在价格方面，春江郦城还是做得比较到位，大户型定价低，小户型定价高，能使各户型在总价方面较为均衡”。

　　虽然在成交均价方面，春江郦城未能直接受益于松动的楼市政策，但选择在此节点入市，无法忽视楼市政策带来的利好。

　　7月28日，杭州市发文称，从7月29日零时起，购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。也许，这成为春江郦城168平方米大户型售罄最为直接的政策因素。

　　不过，在长期处于下行的杭州楼市中，春江郦城的热销或许仍然是一个“个案”。

　　对此，丁建刚表示，虽然春江郦城的热卖并不能上升到彻底扭转杭州楼市未来走势的高度，但不可否认的是，其对杭州市场的复苏还是有一定的积极作用。

　　业内人士严跃进也认为，楼盘热销，自然能够改变市场预期。“尤其在目前放开购房条件后，一些在杭州工作的外来人口，都愿意在杭州定居。这样一个楼盘热销，说明市场预期出现了扭转。”上述人士如是评价。

发稿：见习编辑 付庆荣审校：杨晓敏

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