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业绩下滑与加快周转 中海系前9月收金1056亿港元

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-10-14 03:14
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2014年1月至9月，中海系累计合约物业销售约为1055.89亿港元，累计楼面面积约为674.05万平方米。

　　观点网 作为中国内地指标性房企之一，中海每个月的销售业绩显然是业内关注的焦点之一。

　　10月13日，中海公告显示，2014年1月至9月，中海系累计合约物业销售约为1055.89亿港元，累计楼面面积约为674.05万平方米。

　　此外，于2014年9月30日，中海系录得已认购物业销售约为90.51亿港元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

　　销售与拿地

　　公告显示，2014年9月，中海连同其附属公司、合营公司及联营公司的合约物业销售金额约为138.19亿港元，相应的楼面面积约为100.09万平方米。而8月的合约物业销售金额约为94.11亿港元，销售的楼面面积约为67.25万平方米。

　　资料显示，9月销售中，中海华南地区及北方地区业绩贡献较大，分别录得合约物业销售25.78亿港元及29.85亿港元。

　　同日，中海宏洋公布其9月份实现合约销售额21.23亿港元，环比上升三成，实现合约销售面积23.13万平方米。

　　1-9月，中海宏洋累计合约销售额130.01亿港元以及合约销售面积121.99万平方米。截至9月底，累计认购未签约额21.77亿港元及认购未签约面积19.18万平方米。

　　此外，在土储方面，中海连同其附属公司于2014年9月在西安市及广州市收购了两幅新地块，总应占建筑面积约477230平方米，新收购土地应付的土地出让金约为22.88亿元。

　　其中9月29日下午，中海以底价19.1亿元拿下了广钢AF040137、AF040138地块，折合楼面价1.4万元/平方米。

　　该地块为二类居住用地(R2)、商业用地(B1)，宗地面积36366.2平方米(其中居住用地32566.2平方米、商业用地3800平方米)；容积率方面，居住用地≤3.9、商业用地≤2.5；建筑面积≤136508.4平方米(其中居住用地≤127008.4平方米、商业用地≤9500平方米)。

　　9月26日，中海在西安浐灞地区以起始价37650万元摘得编号为CB2-7-945的一宗居住用地，折合楼面价最低2040.46元/平方米，最高2992.67元/平方米。

　　该宗地位于西安浐灞生态区广运潭大道以西、浐灞一路以北，净用地面积83871.62平方米。容积率不大于2.2不小于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。其中出让住宅用地75462.5平方米(折合113.193亩)，出让商服用地8409.12平方米(折合12.614亩)。

　　业绩下滑与加快周转

　　从最新公布的数据看来，中海今年前三季度的表现仍属不错，然而若仔细比较，却可发现其今年的销售已经出现下行之势。

　　公告显示，中海系前9个月的销售金额为1055.89亿港元，约为人民币833亿元。同比去年前9个月，中海的销售业绩为1118亿港元，约为人民币882亿元。

　　看起来差距似乎并不太远，但值得注意的是，从2014年开始，中海对外公布的销售业绩口径与之前大不相同。

　　自2013年中国建筑将中建地产托管给中海之后，2014年起，中海的销售金额中其实涵盖了中海地产、中海宏洋以及中建地产三部分。

　　而2013年前9月的销售，却是只含中海地产和中海宏洋两部分。

　　虽中建地产因没有上市无法获悉准确的销售金额，但年初有知情人士曾透露，2013年中建地产的销售约在300亿元左右。按照去年水平估算，前9个月中建地产的销售如果在200亿元上下的话，那么中海地产和中海宏洋的销售将只剩下不足700亿元的规模。

　　如此比较，可以看出中海实质的销售出现了明显的下滑，但因有中建地产业绩加入，在公告时也并不明显。

　　即使按照中海2014年新的销售口径数据，比较去年都在千亿级别之上的其他房企，中海的销售情况也有明显下降。

　　据日前几家房企公布的数据显示，2014年前三季度，万科、恒大、保利和碧桂园的销售金额分别为1491亿元、982亿元、918亿元及810亿元。

　　或许正因如此，向来没有特别强调高周转的中海似乎也加快了项目的开工速度。

　　近日据天津本地消息，中海在天津的第四个项目新八大里外展场已经全程启动，而且力度不小，在天津全市10个外展场做了亮相。据悉，该项目预计10月排号，11月底开盘。

　　值得注意的是，这距离中海摘得天津八大里中的“四里”地块不足半年时间，不免显得有些匆忙。

　　今年6月5日，天津新八大里中的“四里”地块最终由中海以50.4亿元底价拍得，7月18日，中海又以39.3亿元摘得“五里”地块。

发稿：武瑾莹审校：杨晓敏

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