观点周报：房价跌幅居首 杭州主城成交仍平淡

来源: [观点网]      时间: 2014-10-13 19:32
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成交均价创下2008年以来最低值，仅为12094元/平方米。

成交均价创下2008年以来最低值，仅为12094元/平方米。

观点数据周报(杭州区域10月6日-10月12日)：受国庆长假影响，杭州主城楼市依旧平淡，新房签约711套，比上周739套减少3.79%，日均签约101套，签约总面积为7.19万平方米。

从各区域来看，拱墅区位列第一，共签约229套；而江干区和西湖区则分别以150套、102套位列其后。

余杭区、萧山区新建商品房分别签约831套和412套，环比分别增加297套和212套。

其中，余杭区套数排名第一的是云都美浓小镇签约76套，萧山宝龙城市广场排名第二为63套，排名第三的是高运高庄62套。

截至10月12日24时，杭州主城区商品房可售套数为63362套，比上周末的62982套增加380套；可售面积788.48万平方米，较上周末的787.04万平方米增加1.44万平方米。

市场观察

 相较成色不足的国庆假期，“银十”第二周，杭州楼市再次迎来开盘小高潮。

据统计，周末杭州共推出8个楼盘，分别是申花板块的中旅·紫金名门、临平北的万宝城、滨江的龙湖·春江郦城、丁桥的保利·罗兰香谷、置鼎明珠1号、大城北的万科·北宸之光和大家·运河之星及星桥的嘉和·银领时代，其中有4个项目为首开。

一直备受市场关注的龙湖·春江郦城于10月12日首次推盘，推出了2、3、4、5、8、9号楼，共计839套房源，主力户型90方、138方、168方。

据售楼部消息，龙湖·春江郦城3小时成交21亿元，去化达九成，不仅超过了龙湖·春江彼岸首开784套、日揽20亿元的成绩，同时创下了今年杭州楼市首开房源套数之最。

此外，已于10月8日首开的万宝城，推出酒店式公寓6号楼约300余套房源，主力户型28-40方，起价3888元/平方米，均价约5000元/平方米。据统计，开盘当天300余套房源3小时售罄，总价基本在20万左右。

加推项目中，中旅·紫金名门、保利·罗兰香谷、万科·北宸之光3个项目的均价在万元以上，其余楼盘则主打刚需。其中，在首开去化九成后，大家·运河之星于国庆期间加推13号楼共112套房源，户型为86、89方，最低价7188元/平方米。

虽然，在“房贷新政”等政策利好下，国庆七天杭州住宅成交量达到历年高值，但是成交均价却创下2008年以来最低值，仅为12094元/平方米。有业内分析指出，杭州房价已经基本筑底。

数据则显示，今年9月，杭州房价环比下跌，跌幅居十大城市首位。楼盘降价并非个别现象，有些区块甚至出现集体降价。

今年9月，萧山区多个新建住宅项目下降幅度超过30%，甚至出现月度成交均价直降5000元/平方米的现象。

商业地产

10月6日-10月12日，杭州主城区商业地产共成交159套，交易面积9694.4平方米。其中，商铺成交60套，写字楼成交99套。

统计数据显示，9月杭州主城区商业地产成交843套，日均成交28套,环比上月(8月份)日均增加2套；本月主城区商业地产总预定267套，比上月增加161套。

具体来看，9月，杭州商业地产成交最多的是中粮方圆府，成交108套，预定最多的是之江时代中心，预定260套。

　　土地市场

10月6日至10月12日，杭州全市无新增土地供应与成交。

2014年前三季度，杭州市区(主城、余杭、萧山)共成交地块118宗地块，出让面积380.73万方，建筑面积1002.5万平方米，成交额642.3亿元。

土地成交方面，前三季度的成交主要集中在一二月份，三月份起进入冰期。7月底，杭州楼市限购政策逐步放开，土地市场的成交开始出现触底反弹的迹象。

总的来说，整个三季度杭州共成交土地27宗，总成交金额99.26亿元，与二季度的73.72亿元成交额相比，有微弱回暖态势。市场预测，如果四季度推地力度稍有加大，今年杭州土地市场的成绩单依旧红火。

　　宏观政策

根据9月30日的央行发文，首套房基本是“认房不认贷”，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

此后，市场一直关注杭州相关银行的落地执行政策。据了解，杭州多数银行仍在等待总行下发具体细则，而中行、交行和兴业等部分银行已接到上级口头通知，开始按新政受理房贷业务，也即首套或多套房贷结清后，再买房申请贷款也享首套房贷政策，首付三成，利率在基准9.5折至基准间。

业内人士估计，将有更多银行出台操作细则，购房者可等落地政策明朗之后再办理业务。

杭州区域房地产项目一周销售数据(2014年10月6日-10月12日)

数据来源：透明售房网、观点数据研究中心

审校：杨晓敏

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