观点周报：“双限”解除利好南京低价走量仍是主流

来源: [观点网] 时间: 2014-10-14 01:24

致信编辑

打印

评论

由于房企在资金回笼指标和速度上都会有所要求，所以年底前低价走量依然会成为楼市的主流。

观点数据周报(南京区域10月6日-10月12日)：在限购、限贷相继松绑的双重利好之下，原本楼市淡季的国庆黄金周也变得异常热闹，开发商加推试水、成交稳步回升成为近期南京楼市靓丽的风景线。

10月6日-10月12日，南京共有5盘推新试水，包括高科荣境、中航樾府、朗诗玲珑屿、金盛田锦上和紫金上品苑，5盘计划推出850余套新房源，涉及到城北、江北、江宁、仙林四个板块，产品类型以刚需和首改住宅为主，仅有金盛田锦上涉及到公寓。相较于国庆首周，上市量基本持平。

南京网上房地产数据显示，10月6日-10月12日，共认购商品住宅2891套、成交1462套，日均认购量413套，相较于前一周认购2582套、成交868套，认购和成交均出现了明显的上涨，其中，认购上涨1成多，成交则上浮近7成。

此外，在双限解除后，南京不少楼盘近期都实现了快速走量，库存也从5.3万套跌到5.1万套，维持在较为合理的水平。

在老盘加快去库存之时，不少纯新盘也在蓄客造势。其中，城南小行的恒大华府在10月10日宣布了入市起售价为19666元/平方米，也不禁让市场大跌眼镜，14033元/平方米的楼面价外加精装交付的标准，如此也透着“赔本”卖的意思。

另外，中南世纪雅苑、中天铭廷、弘阳上院也在蓄势推新。

　　市场观察

在市场环境逐步转好的情势下，不少开发商也抓住时机推新。数据显示，10月6日-10月12日南京共有5盘推新，除了紫金上品苑为纯新盘外，高科荣境、中航樾府、朗诗玲珑屿、金盛田锦上均为老盘加推。而从已有的销售数据来看，大部分楼盘均录得不错销售。

其中，仙林湖板块的高科荣境于11日晚间开盘，推了22号楼的110套面积为95平方米的小户型，优惠后价格约17000元/平方米，项目当晚去化7成多；与之同时，江宁板块的中航樾府推出84套复式房源，精装折后均价17000元/平方米，当晚去化9成。

另外，城北的纯新盘紫金上品苑在10月12日首次开盘推出了97套房源，户型以89平方米的刚需和109平方米的首改为主力，成交均价约11600元/平方米，由于项目价格优势明显，因而在开盘当天便售罄，也今年南京楼市中少有的日光盘；而朗诗玲珑屿也在12日加推了256套房源，户型面积为86至114平方米，但开发商未提供最终的去化数据；此外，浦口区域的金盛田锦上也推出了305套住宅和公寓房源，虽然住宅价格微涨，但项目当天任然去化了8成。

不过，在市场人士看来，虽然“双限”解除带来一系列利好，但由于房企在资金回笼指标和速度上都会有所要求，所以年底前低价走量依然会成为楼市的主流。

商业地产

与住宅市场表现强劲不同，商业地产的成交逊色不少。虽然成交有明显回升，但对比早前数周还是“成绩不佳”。

南京网上房地产数据显示，10月6日-10月12日，南京商业地产总成交面积为6118平方米，其中办公成交面积约2426平方米，商铺成交约3692平方米。相较于上周，办公产品成交小幅增长11%，而商铺则大涨228%。

商铺成交方面，江宁板块独占鳌头，成交2761.27平方米，占全市总成交面积的74.8%，而这主要得益于江宁万达广场的成交。此外，河西和城南板块分别以343.42平方米、275.98平方米位列次席，而城东和仙林板块则现零成交。

办公产品方面，江北(六合和浦口)占据近半壁江山，成交约1175平米，其中浦口更是达到1059平方米，而城北、河西、江宁分别以571平方米、236平方米和445平方米成交旗鼓相当，城中和仙林则现挂零现象。

市场观点认为，当住宅市场出现政策松动之时，不少投资客便会把目光锁定在住宅市场，加上商业地产市场放量较慢，所以成交低迷在所难免。

土地市场

无新增土地供应，无土地成交。

　　宏观政策

无房地产市场新政策出台。