苏宁云商40亿转让11家门店资产予中信证券

来源: [ 观点网 ] 时间: 14-10-15 00:08

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据了解，这是2014年5月中信证券在国内率先上市“中信启航”产品以来，推出的又一款REITs示范型产品。

　　观点网讯：10月14日晚间，苏宁云商集团股份有限公司公告称，公司拟以不低于40.11亿元的价格将11家全资子公司的全部相关权益转让给中信金石基金管理有限公司，并将发起设立的私募投资基金以开展相关创新型资产运作模式。公司预计，上述交易将实现超过13亿元的税后净收益。

　　公告显示，上述11家全资子公司分别为北京通州世纪联华店、北京刘家窑店物业、常州南大街店、武汉唐家墩店、重庆观音桥店、重庆解放碑店、昆明小花园店、成都春熙路店、成都万年场旗舰店、成都西大街店和西安金花路店。截至2014年7月31日，上述资产净值合计为16.96亿元，评估值为40.11亿元。

　　而在创新资产运作模式方面，苏宁云商表示，一方面，公司将按照市场公允价值确定交易对价，可获得优质门店增值收益和现金回笼；另一方面，公司以稳定的租赁价格和长期租约获得门店物业的长期使用权。门店物业的租金收入及该私募投资基金未来处置全资子公司股权及门店物业或以全资子公司股权及门店物业上市的增值收益将成为其收益分配来源，以满足其投资者获取长期稳定回报的投资需求。

　　据了解，这是2014年5月中信证券在国内率先上市“中信启航”产品以来，推出的又一款REITs示范型产品。将大型物业用REITs的方式变为标准化产品，通过资本市场向公众发售，是商业地产公认的最佳出路，这也被认为是上个世纪以来最重要的金融创新之一。中信此次瞄准苏宁云商的O2O门店，可以看作是中信证券REITs模式向商业化迈出的重要一步。

　　有业内人士分析称，中信证券选择苏宁云商，一方面是看中其拥有超过1600家线下门店的优势资产，另一方面或许也是借此对外释放与实体企业资产证券化的强烈信号。中信证券之所以选择苏宁云商旗下分别位于北京、成都、重庆等地的11家优质门店资产，是对其门店资产价值及未来增值可能的充分肯定。

在苏宁O2O互联网零售转型过程中，这些门店对于提升用户体验，建立企业品牌形象和移动互联网发展都具有重要意义，长期稳定的租赁合同也为中信此次REITs产品收益提供了保障。

　　二对于苏宁云商而言，通过与中信证券的合作，创新资产运营模式，盘活存量资产，在获得充沛资金回笼的基础上，可以再次购置优质门店，建立从购置到运营的良性资产管理方式，持续巩固线下门店，有利于更好的整合线上线下，完善互联网零售商的O2O模式，进一步凸显O2O优势。

　　业内人士分析，中信证券此次与苏宁云商强强联手，将点燃REITs市场化的创新激情，而O2O零售商的价值也将被大力挖掘，从而备受资本市场青睐。

发稿：见习编辑付庆荣审校：杨晓敏