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观点周报：成交供应降至低点 西安10月22盘将入市

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-10-14 23:56
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由于国庆黄金周很多项目集中大量推盘，西安本周供应下降至低位。

　　观点数据周报(西安区域10月4日-10月10日)：西安商品房成交下降至近十周的最低点，世联行数据显示，10月4日-10月10日，西安商品房共成交1900套，环比下降近18%，成交均价则环比上升12%至每平米6987元。

　　普通住宅成交环比下降22%至1675套；普通住宅成交均价则较上周回升10%至每平米6410元。

　　从区域看，城南区的成交量打破了今年以来较弱的状态，以410套排名第一；浐灞则以316套排名第二。另外，城北、城南和城西的成交量较上周均有增长，其中城北翻了一倍至150套。

　　另外，由于国庆黄金周很多项目集中大量推盘，西安本周供应下降至低位。10月4日-10月10日，新批售商品房1350套，环比减少了8000多套。

　　市场观察

　　在西安本周1900套的成交中，住宅成交占比有所下降；商业和办公则均有所增加，分别占比4.6%、4.5%。而在新批售的1350套中，普通住宅占比91.5%，商业占比2.5%，办公无批售，其他占比近6%。

　　另据统计，10月西安楼盘的入市量与9月相比变化不大，共计22盘入市，但多为新盘。其中，世茂集团西安首个项目世茂都80-125平米房源认筹中；恒基碧翠锦华三期于10月11日开盘，该项目是恒基兆业地产在西安的第一个项目，总建面约40万平方米。

　　刚过去的9月份，西安商品房销售面积创2006年以来新高，全市商品房销售187.97万平方米，同比增长46.42%，环比增长43.92%；其中住宅165.14万平方米，同比增长53.12%，环比增长48.49%。

　　商业地产

　　9月30日，位于西安南门商圈的王府井百货盛大开业。

　　据悉，西安南门商圈目前有已经开业运营的世纪金花时代广场，南门文化广场、松园、榴园；加上预计年底开业的中贸广场，该商圈的商业体量将达到30万平方米。

　　土地市场

　　10月4日-10月10日，西安市土地市场共出让4宗，最终3宗底价成交，1宗流拍。期间无新增土地供应。

　　10月9日，西安市4.06亿出让3宗地。其中，CB3-4-97地块由西安振业房地产开发有限公司以2.83亿元竞得。该宗位于西安浐灞生态区区世博大道以东、世博中路以南，净用地面积70551.21平方米，用途为居住用地。

　　HT01-25-49-1地块由西安金古置业有限公司以1.01亿元竞得。该宗地位于航天基地航创路以北、陕西博赛房地产开发公司以南、西安金古置业有限公司以东、信息产业电子第十一设计研究院科技工程股份有限公司以西，净用地面积为21146.69平方米，用途为商服用地。

　　CB2-4-761地块由西安星源商贸发展有限公司竞得以2210万元竞得。该地块位于西安浐灞生态区广运潭大道以西、欧亚大道以北，净用地面积4500.19平方米，用途为商服（加油加气站）。

　　宏观政策

　　无新政策出台。

发稿：观点数据研究中心审校：杨晓敏

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