“绿地当前的债务杠杆率对其评级而言较高，我们预计该公司将通过合约销售增长逐步降低当前债务杠杆水平。”

　　观点网讯：穆迪投资者服务公司10月9日发布报告，向绿地集团境外全资子公司Greenland Global Investment Limited(绿地全球投资有限公司)的中期票据计划(MTN)授予暂行(P)Baa3的高级无抵押债务评级。

　　据悉，各批次票据发行所筹资金净额将根据国家外汇管理局所颁布的相关规定用于绿地控股的海外项目投资。

　　穆迪副总裁/高级分析师梁镇邦表示：“该中期票据计划有望增强绿地的流动性，并为公司业务扩张提供资金支持。”

　　穆迪称，绿地业务增长迅速，并且积极购地。根据公司所披露的信息，2014年上半年绿地购地支出高达人民币430亿元左右，约相当于同期合约销售额的52%。公司扩张所需资金部分来自债务融资。

　　另外，2014年上半年现金回款缓慢，原因是公司将合同销售收入用于应付建设支出的结算。因此，截至2014年6月底，该公司报告债务增至1570亿元，高于2013年底的1240亿元。

　　据穆迪测算，绿地由调整后债务/总资本比衡量的债务指标同期从75%下降至70%左右，原因是2014年1月战略投资者认购了该公司117亿元的股票。

　　“绿地当前的债务杠杆率对其评级而言较高，我们预计该公司将通过合约销售增长逐步降低当前债务杠杆水平。”梁镇邦补充道。

　　穆迪还指，2014年前7个月绿地合约销售情况良好，实现合约销售收入人民币945亿元，该公司仍是中国最大的全国性房地产开发商之一。

　　该行还称，尽管中国住宅市场2014年上半年销量下滑，预计绿地集团未来12-18个月仍能维持销售增长，但增速将缓于去年，而地域及产品的多元化亦有望为其信用品质提供一定支持。

　　另一方面，穆迪预计绿地的信用状况实现改善的可能性不大，原因是房地产及能源行业的利润率压缩将部分抵消该公司收入增长所带来的积极影响。

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