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中粮接手天成申花地块 大悦城曲线落户杭州

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-10-10 02:25
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按目前时间点看，整个楼市处于弱复苏状态，中粮置地此次收购，既符合其项目扩张的意图，也符合低成本扩张的原则。

　　观点网 10月8日，传闻已久的杭州河北天成“退地”事件最终落定，中粮置地宣布正式收购河北天成综合体地块，中粮大悦城项目也将落户杭州。

　　此次中粮置地接手的天成地块包括商业和住宅两部分，总建筑面积约30.37万平方米。据了解，其中的商业地块已确定引入大悦城综合体项目，而宅地部分则计划开发中粮城市精品系列，以高端刚需和首改客户为主。

　　中粮置地杭州公司相关负责人指出，杭州是中粮置地战略性重点城市，将大悦城项目引入杭州是公司一直的计划。对此，杭州业内人士顾晓立接受观点新媒体采访时则表示，“如果收购消息成立，恰恰说明中粮看好杭州市场，而且是看好杭州的商业市场。”

　　收购天成杭州两地块

　　据悉，今年年初，河北天成以近27亿元总价拿下中粮本次收购的两地块，编号分别为杭政储出[2013]114号和杭政储出[2013]115号。

　　上述两宗地均位于杭州拱墅区申花板块，其中，115号商业地块总建筑面积约28万平方米，以底价22.7亿元成交，折合楼面价8013元/平方米；而住宅地块面积仅2.37万平方米，竞得价为4.24亿元，溢价率18.46%，折合楼面价达17903元/平方米。

　　事实上，自杭州大举拿地，创造数个区域地王后，河北天成一直被巨额土地款滞纳金所困，“退地”、“转让”传闻数见不鲜。在庞大的资金压力下，其选择将土地出让给中粮，或许更多是一种无奈之举。

　　在严跃进看来，收购的地块是天成在年初拿的地，那正是杭州土地市场最热的时候，“拿地成本已经耗费了较大的资金，后续的项目开发因市场疲软而难以进行。”

　　虽然目前中粮方面尚未透露本次收购的具体价格，但其相关负责人已明确表示，“这次地块收购的价格和地段，公司都非常满意。”

　　“目前的策略下，(中粮置地)收购成本应该是比较低的。”问及此，业内人士严跃进对观点新媒体如是说。

　　而中粮此次通过其他房企曲线拿地，在市场看来亦不失为一种谨慎的扩张战略。“按目前时间点看，整个楼市处于弱复苏状态，中粮置地此次收购，既符合其项目扩张的意图，也符合低成本扩张的原则。”

　　此外，历史资料显示，除上述两地块外，早在去年1月25日杭州主城区首宗宅地竞拍中，河北天成力挫九龙仓、龙湖、世茂、融创，最终以总价18.9亿摘得热电厂11万平方米宅地，折合楼面价17316元/平方米，溢价率高达44.2%，这是河北天成首次进入杭州。

　　对此，中粮相关负责人介绍，“(河北天成)单独拿的这块宅地，现在已进入施工状态，若一起收购的话，对于项目后期的规划等都比较难，不符合中粮的发展规划。”

　　大悦城曲线落户杭州

　　一直以来，引入大悦城项目都被看作是中粮置地深耕杭州市场的关键一步。事实上，早在2010年，中粮集团就曾多次派人来杭洽谈地块及其产业的相关事宜。据业内人士透露，当时中粮总部非常重视滨江板块的综合体地块。

　　然而，在今年年初的杭州土地出让会上，经历了37轮竞价后，久已传言将建“大悦城”的杭政储出[2013]117号地块却被龙湖以42亿元竞得，溢价27.2%，该地块现已开发为龙湖·春江郦城项目。

　　业内人士严跃进则表示，在杭州土地市场异常热的情况下，中粮不盲目抢地，也是出于资金成本的考虑，“放弃此类优质地块，虽然遗憾，但从随后突然降温的杭州楼市看，还是符合成本控制原理。”

　　在大悦城折戟滨江板块后，中粮并未放弃继续在杭寻找合适地块，并最终将其落址于拱墅区申花板块的热电厂综合体地块。或许，对于中粮来说，虽然大悦城落地滨江失败，但该项目在杭州落地是势在必行的，且公司方面已为此投入了大量的人力物力，因此大悦城进驻杭州只是迟早的事。

　　而顾晓立则表示，依个人之见，在地理位置上，大悦城项目落在拱墅区比滨江区更有优势，该商圈辐射范围更大，更为老杭州人所熟悉。

　　此外，值得注意的是，申花板块是目前杭州综合体最为密集区域之一，已开业和即将开业的有古墩路印象城、城西银泰城、万达广场，已规划的有蓝孔雀综合体、华润欢乐颂、万融广场等，竞争异常激烈。

　　该人士指出，扎根于“好戏连台”的申花板块，对中粮来说“是劣势，也是优势。如果成功了，则证明中粮以后在二三线城市也可以做大悦城。”

　　顾晓立还认为，对于已在全国成功开发多个大悦城项目的中粮来说，业已形成的开发模式及丰富的经验，是其与周边同类综合体项目竞争的一大优势，但最终能否真正落地杭州，则取决于其“能否找到改变杭州人生活、消费习惯的方式、方法，能否在阿里巴巴等电商夹缝中生存”。

　　对此，严跃进则指出，大悦城本身定位青年时尚一族，和杭州整个城市定位等有比较大的吻合度，且擅长引入一些新的商业品牌，这能够使其在众多商业项目中脱颖而出。

　　虽然，目前中粮置地方面尚未明确给出杭州大悦城未来发展规划，但据相关负责人透露，在后续的招商方面，杭州大悦城会结合杭州当地的消费习惯和客户群等进行一些差异化招商，项目也会尽快开工。

发稿：见习编辑 付庆荣审校：刘满桃

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