观点周报：杭城存量超14万套 50盘十月入市

来源: [观点网]      时间: 2014-09-30 17:15
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在即将到来的十月，杭城计划开盘的楼盘有50余个，其中约一半是新盘。

在即将到来的十月，杭城计划开盘的楼盘有50余个，其中约一半是新盘。

观点数据周报(杭州区域9月22日-9月28日)：杭州主城区、萧山区及余杭区新建商品房签约量环比出现一定上升，其中主城区、余杭区增幅较为明显。

具体来看，杭州主城区(不含萧山、余杭)新建商品房成交1225套，较上周的1006套增加了21.77%；而余杭区和萧山区的新建商品房则分别签约955套和299套，比上周分别增加了195套和41套。

9月22日至9月28日，杭州主城新房签约量环比增幅较大。首先与杭州楼市延续稳中有升走势有关，其次是大家·运河之星、中粮方圆府等项目集中签约，两盘周签约量均破百，助力新房市场签约量上扬。

余杭区集中推出了绿城莲园、绿城蓝庭小日子、富力·西溪悦居、恒盛阳光城、德信早安等楼盘。其中，德信早安于9月26日首开，推出3号楼共180余套房源，折后起价4888元/平米。据开发商消息，截至当晚，所推房源去化8成。

从主城各区新房签约情况来看，拱墅区签约415套排名第一，江干区签约220套排名第二，下城区签约185套排名第三。

截止到9月27日22时，杭州市区(含余杭、萧山)库存量140028套，较此前一周137112套(9月20日)大幅增加2916套，库存量首次突破14万套大关，销售压力有增无减。

　　市场观察

 “金九”最后一周，杭州楼市迎来成交小高峰，开盘量和成交量均有不同幅度上涨，仅周末新房共签约922套，楼市出现“翘尾行情”。

据统计，9月22日至9月28日，杭州共有十余个楼盘亮相，分别是滨江的银杏汇、西溪的滨江·西溪明珠、老余杭的德信·早安、未来科技城的富力·西溪悦居、城北的中国铁建·国际城、九堡的悦麒美寓、良渚的万科·七贤郡，及临平的莱茵知己和绿城·蓝庭等。其中，银杏汇、西溪明珠和德信·早安为首次开盘。

城市山水豪宅银杏汇于9月27日首次推出90平方米的精奢私邸和203平方米的江畔宽邸，1小时内吸引了40余组客户。据悉，该项目折后起价为18888元/平方米，低于区域市场售价水平。

另一个备受关注的项目是滨江房产旗下首开的西溪明珠，主推318平方米排屋，总价680万元起。

其余亮相的楼盘，以单价万元以下的刚需楼盘为主。如德信·早安主推89平方米户型，起价4888元/平方米，首开去化8成；加推75-115平方米花园洋房的七贤郡，折后9500元/平方米起；绿城·蓝庭小日子则加推了89平方米户型，均价在8500元/平方米左右。

伴随着九月后两周的开盘潮，“金九”楼市正式收官。据统计，截至9月29日，杭州楼市成交量接近9000套，略低于8月的9439套。

在即将到来的十月，杭城计划开盘的楼盘有50余个，其中约一半是新盘，且多数项目将以低价入市。

　　商业地产

截至9月28日晚22时，杭州主城区商业地产共成交297套，交易面积2.25万平方米。其中，商铺成交51套，写字楼成交246套，预定43套。

土地市场

9月22日至9月28日，杭州全市无新增土地供应与成交。

截至9月29日，据杭州主城、余杭和萧山发布的土地出让公告，10月杭州仅有6宗土地计划挂牌(萧山区无土地挂牌)，出让总面积455773平方米，约683.7亩。

主城区计划10月30日出让的4宗宅地，均为住宅用地，分别位于牛田、古荡和留下(2宗)。

位于牛田单元的杭政储出[2014]27号地块，出让面积高达440.03亩，建筑面积约54万平方米，土地用途为居住为主兼容服务设施，该地块出让面积为杭城近几年来单宗最大。

而余杭区预计10月15日出让余政储出[2014]39号和40号地块，其中39号地块位于未来科技城，规划住宅用地。地块出让面积约90.17亩，容积率2.0-2.2，起价63120万元，折合楼面起价4773元/平方米。相比今年4月同板块成交的5号宅地(8000元/平方米)，起价下调4成多。

其中，杭州市国土资源局余杭区分局对39号地块出让条件进行了严格规定：“该项目地上总建筑面积的10%可预售，其余建成后可现房销售。”这也意味着，该项目90%的房源要现房销售。

　　宏观政策

无新政策出台。

数据来源：透明售房网、观点数据研究中心

审校：杨晓敏

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