华润置地38亿接手美好置业武汉旧改项目

来源: [ 观点网 ] 时间: 14-09-28 15:55

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美丰华、美丰采应向武汉江北支付的拆迁改造补偿款合计为38.04亿元。

　　观点网讯：9月26日，美好置业集团股份有限公司发布公告称，拟与华润置地(武汉)有限公司签订《武汉硚口区长丰村城中村综合改造合作合同》。

　　合同约定，美好置业全资子公司名流置业武汉江北有限公司，向华润武汉转让武汉美丰华房地产有限公司和武汉美丰采房地产有限公司100%股权，转让价格均为1000万元。

　　公告强调，美丰华、美丰采向武汉江北支付长丰村B地块和C1地块相应的拆迁改造补偿款38.04亿元(包括由武汉江北代美丰华、美丰采支付给第三方的款项和武汉江北收取的拆迁服务费)，由武汉江北完成项目地块的拆迁和安置补偿、还建安置房和还建公共服务配套设施建设等工作。

　　截止2014年6月30日，华润武汉总资产45141.67万元，总负债14482.07万元，净资产30659.59万元。2014年1-6月营业收入2538.42万元，利润总额990.63万元，净利润742.97万元。

　　据了解，美丰华系武汉江北全资设立的长丰村城中村改造项目中的B地块的开发经营单3位，已取得武汉市长丰村城中村改造项目中宗地编号为P(2014)015号地块项目用地的成交确认书。B地块位于长丰大道以北、古田二路以东；净用地面积51,665.92平方米，计容积率建筑面积为282,630平方米，拆迁改造工作正在进行中。

　　同时，美丰采系武汉江北全资设立的长丰村城中村改造项目中的C1地块的开发经营单位，已取得武汉市长丰村城中村改造项目中宗地编号为P(2014)016号地块项目用地的成交确认书。C1地块位于古田二路以东，武汉市三环线以南，汉丹铁路以北；净用4地面积156,113.82平方米，计容积率建筑面积为686,070平方米，拆迁改造工作正在进行中。

　　美丰华应向武汉江北支付的拆迁改造补偿款为11.09亿元，美丰采应向武汉江北支付的拆迁改造补偿款为26.94亿元，合计38.04亿元。

　　另悉，公司在公告中表示，长丰村项目是包括住宅、商业、写字楼等多业态的区域综合性开发项目，公司引入在打造城市综合体方面具备丰富经验和较强专业能力的华润武汉共同开发，将有利于提升长丰村地块的整体品质。同时，与华润武汉的合作将有助于改善公司的现金流和财务状况，促进公司持续、稳定、健康发展。

　　今年3月6日，在被称为武汉马年城中村专场的土地拍卖会上，已由名流置业更名为美好置业的武汉本土房企以53.7亿元，一举竞得位于硚口区长丰村的5幅城中村地块。项目建设用地面积约50.64万平方米，规划建筑面积约240万平方米，楼面价约2300元/平方米。

　　如今，美好置业因资金紧转让其中2块地后，有分析称，参照城中村其他项目拍地溢价最高60%（楼板价4000-6000平米），如美好剩余3块地块自行开发按一季度周边成交均价8400元/平方米，每平方有6000差价（未算其他成本），该项目盈利30亿元以上有绝对保证。