新年首拍收金200亿 九龙仓29亿再入苏州
作者: 见习编辑 周茉     时间: 2011-01-10 01:23:14    来源: [ 观点地产网 ]

苏州此次举行的大规模土地竞拍出让,除了地王惹人注目之外,备受关注的还有一系列外资的纷纷抢地。

  观点地产网 见习编辑 周茉 2010年伊始,最新一轮的土地争夺大战就在苏城上演。

  此次拍地不论是地块数量或总面积,还是拍卖中出现的地王价,又或者是大规模的国内外抢地团队,都使本次拍卖活动备受关注,同时也不乏许多精彩片段。

  单价三万地王

  资料显示,苏州本次集中拍地共推出52幅地块,总面积达到2133784.87平米,最终有37幅进入最后的拍卖环节,其成交总额达到了202亿元,平均溢价也达到57.4% 。

  其中,苏地2010-B-37号、55号、56号、57号、80号、81号六块地块因无人报名而流拍,苏地2010-B-35号、49号、52号、53号、54号、59号、61号、68号、78号九块地块,因为只有一家竞买人报名而以底价成交。

  在本次所有地块拍卖中,纯商业用途的地块达到25幅,几乎达到了拍卖总量的一半,而纯住宅类用地共计19幅。

  在这19幅纯住宅地块其中的苏地2010-B-33号地块,被中华实业以7.4亿元的最高价一举夺得,创造了苏州土地拍卖单价纪录。

  据悉,苏地2010-B-33号地块位于苏州市平江区平四路机床电器厂、林机厂地块,面积48859平方米,容积率≤0.5。

  共有6个单位参加竞拍该地块,分别是318号华恒置业、606号中华企业、767号众安集团、912号威尔玛置业、993号雅戈尔置业、983号大成置业。

  从39087万元起价开始,众安集团、雅戈尔置业两家在紧张交替叫价后,总价逼近5个亿,正当时,华恒置业将叫价拉升到了5亿。

  而令人意想不到的是在总价喊到5亿的时候,雅戈尔老总李聪亲自举牌,大有拿下这块地的气势,很快现场叫价已经到6亿。

  但是,各竞拍单位之间依然毫不退让,雅戈尔置业、大成置业、中华企业步步跟紧,将买价持续突破到7.35亿元,而在最终一刻,中华企业果断给出了7.4亿元的叫价,成功获取该地块。

  最终该地块就溢价89% ,楼面价达到30291元/平方米,成为苏州新单价地王。

  据有关人员透露,预计该地块将来或用于建独栋别墅,若属实,这应该成为古城平江区的又一高端豪宅项目。同为该区域的华润平门府独栋别墅最低价达到900万/套;桃坞巷均价也在2万元每平米左右。

  九龙仓30亿抢地

  苏州此次举行的大规模土地竞拍出让,除了地王惹人注目之外,备受关注的还有一系列外资的纷纷抢地。

  例如来自香港的九龙仓、众朗投资、台湾的远雄房地产、甚至还有来自日本的积水住宅株式会社。

  不仅如此,他们所拍的地块皆位于市区成熟配套的优质地块,或是新城地区大规模的住宅性质地块,且这些地块的溢价幅度几乎都在100%以上。

  其中,九龙仓集团斥资29.1亿成功投得位于苏州市吴中区尹山湖两地块,该地块面积共23.24万平方米,平均楼面价约为7560元,将用于建设高档住宅。

  本次竞得的两地块仅一河之隔,位于尹山湖,是政府未来三年发展的重点区域,同时也是继金鸡湖及独墅湖之后,苏州第三个湖边生态区。不仅如此,更是九龙仓在苏州的第五个发展项目。

  此外,积水住宅、苏州常成置业有限公司联合以15.7亿竞得苏地2010-B-66号A地块,溢价达到126%。

  资料显示,该地块总面积为24.81万平方米,位于苏州相城区广济路北延东、兴业路北,楼面价6327元/平方米。

  另外,来自台湾的远雄房地产以4.5亿元竟得苏地2010-B-38号地块,其溢价更是达到了130%;作为台湾远雄企业团旗下公司,本次亦为远雄房地产首次进驻苏州。

  然而竞得该地块也实属不易,就这一地块,参与竞拍的就多达17家房企,拍卖时间更是长达半小时。

  据悉,该地块位于沧浪区京杭运河西、科学路南,容积率≤1.0,为城镇住宅和批发零售用地,有业内人士对其分析,此地块包含有商业以及住宅,从容积率来看,未来很有可能建成别墅。

  值得注意的是,从周边项目来看,在售项目仅苏州世茂运河城、湖山新意、山水映象澜郡,从商用性质来看,临近的汇金新地和苏州世茂运河城的商业配套都在逐步完善,预计将来商业竞争会比较大。

  本次拍卖活动,参与拍地的还有一些外省市的房企也争相进入苏州市场,比如南通的千嵘地产、杭州的京庐置业、广州的凯威房产等等。

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