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首创置业：销售125亿集团联手进取海南

作者: 姚燕云时间: 2011-01-10 00:43:18 来源: [ 观点网 ]

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首创置业12月份实现签约面积24万平方米，签约金额20亿元人民币，相比11月份分别增长76%与27%。

　　观点网姚燕云 首创置业股份有限公司1月7日发布公告称，截至2010年12月31日，公司全年实现签约面积123万平方米，签约金额125亿元，完成全年100亿元目标的125%。

　　其中，北京销售最高，贡献43%；天津贡献21%、成都10%、重庆5%，以及无锡、沈阳与西安各占10%。

　　业绩逐月攀升

　　公告显示，首创置业12月份实现签约面积24万平方米，签约金额20亿元人民币，相比11月份分别增长76%与27%。

　　据首创置业资料显示，2010年的单月签约金额于8月突破了10亿，直至11月达到16亿，而12月份更是完成20亿元的销售，再度创下历史新高。

　　其中，京津地区实现签约面积13.9万平方米，签约金额14.1亿元；其他地区实现签约面积10.4万平方米，签约金额6.3亿元。

　　从项目分类来看，核心项目包括北京芭蕾雨·悦都、北京缘溪堂、北京禧瑞都、北京A-Z Town、北京和平大道、天津国际城、天津福缇山、重庆鸿恩寺国际生活区等项目，实现签约面积22.1万平方米，签约金额18.8亿元。

　　非核心项目包括沈阳国际城、沈阳棋盘山1号、天津溪缇郡、西安国际城等项目签约面积2.2亿元，签约金额1.6亿元。

　　另外，截至12月底，首创置业累计认购未签约金额10亿元，现正在办理换签手续。

　　北京芭蕾雨·悦都

　　据首创置业12月份销售业绩显示，贡献最大的是北京芭蕾雨·悦都，项目12月5日开盘，推出403套花园洋房单位，主要是80-88平方米的二、三房，当日全部认购，实现签约5.4亿元，签约均价为1.59万元/平方米。

　　该项目位于房山长阳镇京良路南侧，为北京房山中央休闲购物区CSD的核心项目，总建筑面积32万平方米，其中住宅面积17万平方米，奥特莱斯及其它商业面积15万平方米。规划建设为集高质量住宅、世界名牌折扣中心、休闲度假等核心功能于一体的新型住宅产业综合体项目。

　　据介绍，该项目是首创置业于今年2月份通过招拍挂方式以底价9.26亿竞得，楼面地价3151元/平方米，该项目为北京市地铁房山线长阳西站的上盖物业，土地面积约21万平方米。

　　首创集团总经理刘晓光曾公开表示，首创将启动“芭蕾雨”的全国连锁品牌战略，目前已经在建的北京房山、广东佛山、浙江湖州三个项目总投资约170亿元。

　　北京芭蕾雨·悦都项目是首创继广东佛山和浙江湖州与奥特莱斯合作后，共同投资建设的第三个新型住宅产业综合项目。另外，佛山三水奥特莱斯和湖州奥特莱斯亦将陆续面市。

　　刘晓光称，未来5年-10年，首创置业将于国内的奥特莱斯规模增至30家，包括奥特莱斯现代服务产业区、产业园、风情镇和购物村。同时，亦在未来三年内，与中国基建集团联手，于东北、华北、华中、华东与华南五个主要区域的重点城市打造五家奥特莱斯旗舰中心。

　　而目前，首创置业于各区域重点城市的项目除三大奥特莱斯项目外，北京在售包括禧瑞都、缘溪堂、和平大道、A-Z Town 、北环国际中心、北京伊琳郡等项目，天津在售有国际城、溪缇郡、福缇山、福特纳湾；沈阳国际城、棋盘山1号；西安国际城；成都A-Z Town 、国际城、北泉路项目、川师大项目；重庆鸿恩国际生活区；无锡隽府、悦府；以及北京CBD核心区郎家园项目与天津武清项目的一级开发。

　　联手进取海南

　　除此之外，首创置业或将联手首创股份开发海南省海口市西海岸新区南片区的地产项目，同时首创股份于该项目的一级土地开发中引入首创地产旗下地产私募基金作为战略投资者。

　　据悉，首创集团计划募集二支基金，包括投资者来自中东和美国的美元基金与设立在国内的人民币基金。

　　据首创股份12月6日发布的公告称，首创股份已与海口市政府签订《海口市西海岸新区南片区一期土地引资开发建设合作合同》，合作开发海口西海岸新区南片一区综合建设项目。

　　公告显示，该项目总面积约为6300亩，位于海口市西海岸新区南片区的东北部，东至现状长滨路，西至规划海涛东路，北至长流起步区边界规划路，南至规划路。

　　此项目开发期限为6年，直接投资估算约为25亿元，拟将引进战略投资者进行资金筹措，年税后投资收益率不低于11%。目前，项目的一级开发正在开始前期运作。

　　据悉，此次为首创集团首次以土地开发与地产开发一、二级联动的方式于海南开发项目。

　　此前，首创股份于2007年就曾参与过海口的土地一级开发，但并未参与后续的二级地产开发。

　　据2007年5月首创股份与海口市土地储备整理中心签署的《海口市西海新区土地一级开发合作合同》，该等5209亩土地将分两期开发，一期面积约4050 亩，二期面积则约1159 亩。开发完成后，将被纳入土地供应计划，从2009年下半年起，已经开始有土地成交记录。

　　但当时，首创并未取得该海口市西海新区土地的任何二级开发项目。对于尚未在海南取得任何项目的首创置业来说，二级开发是其进军琼岛的突破口。

　　实际上，首创置业于2009年间曾参加过海南的土地拍卖会，但因竞争对手的出现与地价超出预期的缘故，最后考虑风险问题而放弃竞夺。

　　首创置业内部人士此前在接受观点新媒体采访时称，首创置业一直想进入海南岛市场，一直在寻找机会。国际旅游岛的概念，让首创对海南的房地产市场比较有信心。