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银监会发布房地产信托业务风险提示

河北户籍改革新政：县城以上城市购房即可落户

越秀地产11月业绩“双降” 销售金额3.95亿

夏海钧：恒大两年后可达到千亿销售

上海提供374亿银团贷款支持保障房建设

夏海钧：房产税对恒大的影响不大

或许当时并未有多少人在意，但王石这样的担忧，似乎如同当年的降价论一般，在一步步成为现实。

　　观点网 周静怡 在王石谈到万科的三千亿畅想后，12月8日于恒大的11月业绩交流会上。恒大地产副主席夏海钧也提出了千亿字头的想法。

　　他认为，按照目前恒大业绩年增速60%的速度计算，两年之后，恒大即可跨越千亿的销售门槛。确实，上市一年，恒大前11月已经有477.2亿元的销售，冲进五百亿的先锋部队，已经是没有什么疑虑的事情。

　　与部分企业销售猛增得益于销售均价上涨有所不同，恒大今年的销售均价并没有同比出现过大幅度的上涨，显然，八五折的降价优惠，才是恒大吸金迅速的重要原因。

　　恒大把这一切归纳为二三线城市的布局策略。其在新闻稿表示，多个新项目成功开盘，表明恒大在二三线城市有效开拓了市场，同时规避了中国宏观调控的风险。

　　俨然，目前二三线城市已经是房企最好的选择，不仅仅房价上涨的空间巨大，而且又可以避免专门针对一线城市的各项调控带来的风险。

　　于是在去年掀起的二三线城市掘金潮后，房企一窝蜂的往里头钻。这热闹的场面，不仅让不少二三线城市拍出了价格不可思议的地王，也让这些地区的房价迅速提升。

　　但就在恒大兴致盎然展示着其辉煌业绩的同一天，社科院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告（2010-2011）》却指出，这些严厉调控所不能覆盖的盲区，此刻却成为了中国房价泡沫指数最高的危险区。

　　绿皮书指出，通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价的对比分析发现其平均房价泡沫为29.5%。

　　让人惊讶的数字显示，泡沫成分占实际价格比例在50%以上的七个城市中，没有一个是一线城市，而是出现了包括南宁、兰州、石家庄等二、三线城市。而泡沫指数高达70%成为该数据之首的，是福建的省会福州。

　　一线城市大多均位于第二梯队的阵营，即泡沫成分占实际价格比例在30%-50%。其中北京49.6%、深圳48.5%、上海36.5%。显然武汉、长春、哈尔滨等地的泡沫指数，均比上海高，而后者似乎正在进一步疯传即将出台房产税以进一步平稳房价，而前者则并未出现任何过火的调控行为。

　　这不禁让人回想起万科董事长王石在一年前曾经的一个表态。

　　“目前全国二三线城市还没有泡沫，但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代。”王石在去年12月提出过这样的警示，也暗示过这样的担忧。

　　或许当时并未有多少人在意，但王石这样的担忧，似乎如同当年的降价论一般，在一步步成为现实。

　　在早前社科院公布的2011年《经济蓝皮书》里，特别强调目前中国85%家庭没有能力购买住宅，房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。

　　倘若只有15%的家庭有能力购房，恒大的千亿大计又将以怎样的形式来实现？在这样的数据背后，大部分人唯有无奈一笑：王石的担忧，似乎再一次成为了准确的预测。

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