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首季营收10亿新湖中宝跟进海南项目

作者: 邓敏华时间: 2010-04-25 23:21:30 来源: [ 观点网 ]

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目前新湖中宝旗下的新湖期货在海口设有营业部，其在海南拥有的权益土地储备建面达到1096万平米，可供其5年开发。

　　观点网邓敏华：4月24日，浙江开发商新湖中宝公布2009年一季度经营情况，期内其实现营业收入10.4亿元，同比增长61.74%，实现净利润大约2亿元，同比增长80.36%。新湖中宝表示，营业收入及利润的增长源于期内房地产销售和商业贸易收入增加。

　　报表显示，第一季度新湖中宝经营活动产生的现金流达到4.7亿元，而募集资产产生的的现金流为12.4亿元，相比去年同期增长105.98%，新湖中宝表示，原因在于期内公司获得了一笔贷款。截止一季度末，新湖中宝现金充裕，手中持有75.32亿元的货币资金。同比增长34.18%。

　　根据早前公布的年报，新湖中宝今年的营业收入将达到90亿元，费用将会控制在8亿元之内。

　　目前，新湖中宝在其布局的重点地区长三角，在售的项目仅有新湖明珠城一个项目，其位于上海青蓝国际一期的拆迁已经在2009年完成，并在2010年开始准备销售。

　　新湖明珠新城项目位于上海内环线以内，为旧城改造项目，东、南毗连苏州河，该项目的总分规划面积为90万平方米，其中可售面积将达到83万平方米，该项目的售价为3.5万每平方米，已建成40万平方米。

　　已经完成拆迁的青蓝国际项目位于上海市闸北区，处于内环线内，靠近苏河湾，早前，华侨城在该板块的苏河湾1号地块，项目的楼面地价达到了5万元每平方米。而新湖中宝获得青蓝国际项目一期的楼面地价仅为1万元/平方米，一期的建筑面积为14万平方米，预计该项目的销售价格将达到4.5万元/平方米，毛利率将超过50%，净利润将达到18亿元。

　　而另一个位于苏州的另一个大盘明珠城项目，占地面积1562亩，建筑面积为160万平方米，可以容纳大约1万户人家，目前该项目别墅的售价为1.1到1.2万元/平方米。由于该项目地块取得时间早，因此剩余项目的毛利约在55%左右。

　　随着近年来土地市场的持续火爆，土地成交价格越来越高，新湖中宝开始介入土地一级开发，目前该公司拥有三个项目，仅其中天津静海项目其面积就达到1000亩，地价为每亩30万元每亩，而在今年年初，恒大地产在该区域拿地得地价已经涨到了60万元每亩。

　　其位于大连的土地一级开发项目金州项目拥有海岸线，为旅游项目；最近新获得启东项目，项目面积达到6000亩。预计第一批土地将会在2011年推出，首批出让面积不少于1200亩。

　　在今年的2月4号，新湖中宝斥资2亿美元认购广州时代地产35%的股权，将布局扩大到珠三角广州、佛山、珠海、中山等地。

　　另外，新湖中宝透露，公司在海南也有项目跟进。目前该公司旗下的新湖期货在海口设有营业部，公司在海南拥有权益土地储备建面1096万平米，可供5年开发。

　　中信证券指出，新湖中宝在上海和杭州拥有核心地段的优质的土地资源，在上海、杭州拥有140万平方米的土地储备。这些项目或集中在城市的核心区，或者是郊区的山体别墅。假设将公司在上海以及杭州的五个项目果岭、香格里拉、青蓝国际、明珠城、武林地块在公开市场上整体装让，保守估计，也将超过230亿元。

　　2010年，新湖中宝开工面积将达到168万平米，比09年增长156%，同时竣工面积达到121万平米，2010年将成为新湖中宝竣工结算的高峰年。