2010：富力300亿业绩“拼图”

来源: [观点网] 时间: 2010-01-05 02:24

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　　富力今年的目标有将近70亿的增加额，目前太原项目尽管贡献不大，但一进市场不可能立刻就达到规模最大化，其仍有蓄势待发的过程。

　　观点网见习生周静怡 刚步入2010年的门槛，富力便在房企大军中先拔头筹，率先披露了其2009年的全年营业状况。根据富力公告，富力全年完成了241.97亿元的合约销售额，比08年同比增长了50%。超额完成了2009年230亿元的销售目标。鉴于此，富力将其2010年的销售目标提高了30%至300亿元。未来的一年内，富力似乎将迎来其业绩增长的又一个高峰。

　　作为富力扎根的大本营，广州区域在2009年里完成的销售额达到82.36亿元，占总销售额的34%，顺利完成预定的80亿元销售目标。而富力布局的另两个重点区域，北京和天津的销售业绩也十分亮眼，北京、天津，分别录得销售额为55.66亿、44.18亿，两者合共贡献了占总销售额41%的销售业绩。

　　在总销售额贡献榜排名第四的是重庆地区，富力09年在重庆市场的销售额达14.01亿元。观察人士表示，富力在重庆市场的的开发已经是个综合型'战舰'，业态涉及有住宅、酒店、写字楼、公寓和大型的复合地产、商业地产。

　　尽管将2010年全年的销售目标提高了30%，但富力的重心已经在发生偏移。富力地产华南地区总经理朱荣斌日前透露，2010年富力在广州的销售目标不会变化，仍为80亿元，但2010年富力在广州仍有不低于15个项目同时开发销售，开工面积有230万平方米，可提供近170亿元的货量。

　　广州一名业内人士分析称，广州一直是富力的销售大头，但广州的市场竞争激烈，富力的市场份额仍然有限的，富力在广州的保守策略将减轻其销售的压力。如果目标定的过大反而有风险。特别是富力在广州市场的产品只要还是商业物业，接下来富力还要投身亚运城等多个项目的发展，未来一年富力在广州市场仍然需要应对很多的挑战。

　　而京津地区对富力而言则大有不同。尽管2009年，在华北区域，富力仅在北京以10.22亿元斩获了一块广渠路10号地块，但富力称，2010年在北京和天津的开工量将会继续增加。

　　"包括在售的4个老项目，两个新项目，2010年富力地产在北京将有6个项目销售。2010年将是北京一个快速放量年"，富力北京公司总经理张辉透露。

　　同时，富力天津区域负责人也表示，天津富力目前共有6个地产项目在发展中，2010年，天津富力的目标是销售56亿元。

　　富力执行董事吕劲对观点新媒体表示，2010年富力的整体开工量将会达到新高。尽管09年富力在北京仅拿了一幅地，在天津零收获，但因为早两年富力就在天津拿了地，因此华北地区仍有不少土储。

　　同样的，富力对西南重镇的重庆也尤为重视。重庆富力副总经理谭国翔此前透露，重庆富力2010年的销售目标初定为21亿，比2009年的销售目标增长了55.6%。

　　事实上，与这些业绩增长较为明显的区域相比，富力的另一个潜力区域则是太原。2009年，富力太原项目的销售业绩在11个城市内排名第五，达12.5亿元，与重庆市场不相伯仲。而富力在09年在广东省外新增的土地储备，除了北京的广渠路10号外，就是太原地区的一幅土地了，富力显然希望在太原"虏获煤老板"。

　　"富力今年的目标有将近70亿的增加额，目前太原项目尽管贡献不大，但其应有一个蓄势待发的过程。"广州市场分析人士称，如果市场的良好态势能够持续，富力今年300亿元的目标应该问题不大。

　　但广州知名业内人士韩世同表示，“2009年一开始房企压缩开发量，后来一直赶着开发是因为市场好了。在此情况下，今年的开发规模肯定会比2009年好。但本地的购房需求总是会枯竭的，价格和供应量，销售量成反比。市场的不理智导致2009年房地产市场升的一塌糊涂，2010年还要在09年的基础上继续往上升，几乎是不可能的”。