一、一周话题--年底新政三次出击，置业者未被吓倒

　　12月9日、14日、17日，房产新政频繁出台，楼市走向似乎就要峰回路转。据中原数据统计，政策出台的三个星期，主城区商品住宅周成交套数分别为4559套，4433套和7087套；二手房成交套数分别为2021套，2595套和3165套。可见成交市场受政策影响并不明显，最近一周成交量反而再度刷新成交量纪录。另一方面，从三项政策对市场的影响力度来看，得到落实执行的只有营业税"2改5"及土地出让金首付比例提高、全款付清时限缩短两项措施，政策的其它内容更多的是定下明年政策基调，或在一定程度上影响了开发商与置业者的心理预期。目前市场上再现价格优松动、优惠策略的商品住宅项目只是少数，不断走高的成交量说明了，购房者对成都明年楼市仍然充满信心，年底新政并未能改变置业者认为房价将继续上涨的心理预期。

　　二、本周楼市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出让公告

　　本周暂无主城区和郊县土地公告。

　　1.2.土地成交情况

　　主城区：本周无主城区土地成交；

　　郊县：本周郊县共有四宗土地成交，且均位于新都区大丰街道。四宗土地成交面积共240.99亩，成交总金额为6.51亿元。其中溢价率最高的是大丰街道大天路北侧地块，成交单价为368万元/亩，楼面地价1840元/平方米，由成都市新嘉美置业有限公司竞得。

　　2、主城区商品住宅供应

　　2.1.主城区商品住宅供应量回调

　　图1主城区商品住宅供应概况

　　(数据来源:成都市房管局)

　　据房管局数据显示，本周主城区共有8个住宅项目取得预售许可证，比上周增加3个。

　　本周主城区商品住宅供应2578套，环比增长127.54%，供应面积为23.38万㎡，环比增长106.35%。本周供应产品类型以高层与超高层为主，其中高层住宅供应1600套，超高层住宅供应930套，小高层住宅新增48套。产品户型方面，本周产品面积区间在60-90㎡的供应量比较大，供应套数达1228套。90-120㎡和60㎡以下面积段商品住宅分别供应478套和449套。

　　表1本周新增预售项目

　　2.2.供应量集中城南、城东、城西

　　本周除城北、城中供应量为零，其他方位供应量都有增无减。其中城南供应量仍然最大，新增商品住宅1269套，供应面积10.79万平方米，供应套数环比增长63.95%；城东供应商品住宅951套，供应面积8.46万平方米，供应套数环比增长297.71%。城西供应商品住宅358套，供应面积4.12万平方米。

　　(数据来源:成都市房管局)

　　2.3.高新区供应放量，周成交量突破千套

　　本周高新区供应商品住宅1092套，供应面积9.18万平方米，本周供应量排名继续位居各行政区第一；其次为成华区，本周新增商品住宅700套，在各行政区中增幅最为明显，环比增长768.05%。其余行政区供应量从大到小的依次是金牛区、锦江区、武侯区，供应套数分别为358套、326套和177套，青羊区本周仍然无新增商品住宅。

　　注：本报告共9页，查看完整报告：https://www.guandian.cn/blogComment/sczyzb20091221.pdf

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