“回顾整年的市场表现，2009年住宅成交屡创新高，2010年高端物业领跑市场格局或将延续。”

　　豪宅门槛7年内升7倍，突破5万元/㎡大关

　　前三季度上海高端住宅成交金额达2173亿元，同比增长110%

　　"两外人士"（外地、境外）购房者在此轮豪宅销售中扮演主要角色，占总人数的65%-70%

　　预期明年贷款收紧，短期内价格或面临滞涨

　　在即将过去的2009年，上海住宅市场呈现出一派欣欣向荣的景象，尤其是高端住宅市场，自2季度开始便引领着整个市场一路走高，揭开整年楼市盛宴的序幕。DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏总结道："回顾整年的市场表现，2009年住宅成交屡创新高，2010年高端物业领跑市场格局或将延续。"

　　回顾

　　价格

　　今年，上海高端住宅市场中，够得上豪宅标准的楼盘成交均价已经突破5万元/㎡，相较于7年前7千元左右的豪宅门槛，7年内升了7倍。

　　前3季度，上海内环内高端住宅共成交125.1万平方米，总成交金额达2173亿元，同比增长110%，成交均价也由年初的2.4万元/㎡上升到3.7万元/㎡。

　　除市场整体上扬的因素外，以下6个因素成为上扬走势的重要原因。

　　1.市中心土地的稀缺。中环线内中心城区的住宅用地出让稀少，导致中心区域价值上升。

　　2.世博辐射效应明显。随着世博倒计时的来临，三林板块受其利好影响涨幅达到30%-50%,而徐汇滨江区域受市政规划及世博效应的双重作用下涨幅约达到50%以上。

　　3.新CBD区的崛起。闸北共和新路、南外滩滨江、北外滩滨江已动工建设新CBD区，其商业价值的预期带动了周边板块的价格。

　　4.江景住宅的市场认知度上升。浦江风景得天独厚的景观优势成为今年的豪宅市场的亮点，以汤臣一品为代表，其后鹏欣北外滩、鹏利海景、华浙外滩、华润外滩九里、尚海湾等价格都超出同区域非江景豪宅30-50%。

　　5.政府主导的旧区改造。今年主要有黄浦区老城厢露香园地区及静安区的部分旧区改造项目等。

　　6.标杆性楼盘支撑等引发的区域市场升级，也是造成这一上扬走势的重要原因，例如星河湾、汤臣一品、翠湖天地、嘉里华庭、尚海湾等，这类标杆级豪宅项目对均价走势的支撑作用最为直接。

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