09年10月份，深圳别墅市场以消化存量为主，招华曦城推出三期共128套单位，凭借其环境和品牌优势，受到客户的追捧。　　

 　　第一部分市场动态

　　1.1房地产政策及金融动态扫描

　　1.1.1金融政策

　　1)二套房贷又念“紧箍咒”

　　齐鲁晚报2009-10-29

　　临近年底，二套房贷的政策又紧起来。为了调整信贷结构、控制金融风险，在银监会要求下，银行纷纷调整了二套房利率政策，很多银行恢复了基准利率，七八折的优惠已不多见，有的银行还要上浮一定比例。

　　2)银监会：合理安排四季度信贷投放规模加强风险管理

　　银监会网站2009-10-22

　　近日，中国银监会召开2009年第四次经济金融形势分析通报(电视电话)会议。银监会党委书记、主席刘明康出席会议并作重要讲话。刘明康强调，要密切跟踪宏观经济走势和产业结构调整趋势，科学把握信贷节奏，加强风险管理的制度和机制建设，落实国家各项宏观调控和产业政策，在支持国家经济发展的同时，继续保持银行业的稳健运行。

　　3)各地收紧二套房贷悄对高房价

　　环球财经连线2009-10-19

　　全国各地房价9月纷纷突破历史新高。银监会的统计数据显示，1至7月，银行业金融机构房地产贷款新增1.1万亿元，占同期全部新增贷款的13.2%。在此背景下，北京、南京、杭州、深圳等地纷纷出台收紧二套房贷的地方性政策，虽然收缩程度不一，但从紧之风已经悄然刮起。

　　1.1.2房地产政策

　　1)房地产临时救市政策大部分年底将终止

　　南方都市报2009-10-30

　　2008年底，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。此后，上海、北京等数十个大中城市地方政府在地方税等地方权限范围内也出台了鼓励政策。但几乎所有优惠政策的截止日期都锁定在2009年12月31日。受此预期影响，上海、成都等地楼市成交量大幅攀升。

　　2)深圳拟试水“勾地制度”

　　每日经济新闻2009-10-28

　　传统的“招拍挂”土地出让方式或许在不久的将来被加以改进，以全新的方式出现在土地市场。深圳市规划国土部门负责人近日透露，深圳市将借鉴香港地区经验，引入“勾地制度”，目前草案已起草完毕，经市政府审议后有望近期推行。

　　3)三部委联手调整融资政策市场忧地产调控重临

　　证券日报2009-10-23

　　今年以来，随着市场回暖，筹划再融资的房企逐月增多。近日有消息传出，证监会向国家发改委移交了一部分关于企业融资的审查权，同时还酝酿就房地产融资相关土地核查文件征求国土资源部的意见，引发市场对年末再融资政策转向的担心。

　　4)国土部调研土地储备将触动地方土地财政神经

　　南方网2009-10-19

　　国土部近日下发一份《关于开展土地储备制度建设和运行情况调查的紧急通知》(以下简称《通知》)，要求地方在汇总相关数据后于下月上报国土部。此次《通知》包括前三年的建设用地供应总量、结构及来源于储备土地的情况、土地储备资金管理情况、储备机构借商业银行及其他金融机构贷款余额情况等。表面上，《通知》试图“全面了解目前各地土地储备制度建设和运行情况，研究分析当前土地储备制度运行中存在的问题。但有专业人士认为，在当前的土地市场形势下，国土部的这个举动实际上是醉翁之意不在酒。

　　5)楼市传危险信号国土部报告建议年底调控

　　21世纪网2009-10-13

　　10月9日，国土部智囊机构中国土地勘测规划院发布报告称，9月份以来楼市出现的“价涨量跌”问题可能是个危险的信号，房地产行业会走向一个更危险的极端。专家建议，年底可以考虑适当从紧的政策对房地产市场进行调控。

　　1.1.3政策评析

　　在中央政府强有力的领导下，在积极的政府投资，宽松的货币政策等多管齐下的促进下，中国经济复苏迹象已经十分明显，对于今年GDP保8的目标基本已是胜券在握，其中更有不少人预测今年GDP增长能达到8.5%、9%甚至更高。

　　在经济大环境复苏日趋明朗之时，中央已经开始着手对经济政策进行微调，二套房贷政策各大银行均将在一定程度上收紧，而二套房贷政策的变化将影响置业者的心态。

　　1.2二级市场分析

　　1.2.1在售项目

　　1）在售别墅

　　09年10月份，深圳别墅市场以消化存量为主，招华曦城推出三期共128套单位，凭借其环境和品牌优势，受到客户的追捧。

　　10月份仅有招华曦城有新品推出，别的项目基本上以消化存量为主，剩余套数有限，市场成交量不多。由于招华曦城的热销，拉动了别墅市场的总体成交量，几乎是9月份成交量的2.5倍。

　　10月份价格与前期基本持平，招华曦城推出新品，总体均价高出二期。

　　备注：数据时间范围09年10月1日至09年10月31日

　　数据来源：世联资源平台及深圳房地产信息网

　　注：本报告一共21页，查看完整报告：https://www.guandian.cn/blogComment/slhzyb200910.pdf

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